[美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德
城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——
关于新市镇——
新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260万，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。
居住郊区化？郊区城市化？ 抛开这个问题我们冷静的来审视第五园：布吉卫 星城的定位、与四季花城万科城甚至以后更大规 模、更多类型的发展空间和街区价值……我们完 全有理由相信，万科在建造一个社区的同时，更 是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的 生活街区。
我们不敢说，第五园能否为万科在坂田区域实现“新市镇”计划实现跨越式的飞跃，但最少我们知道，第五园的成功必将为万科郊区化开发续写里程碑式的一笔， 因为……
万科 不仅仅是在打造一座城，更应该是打造一片江山！
让我们开启这一场江山的征战……
万科·第五园
～骨子里的中国情结
万科·第五园 之 征战江山
胸怀江山，大隐人家！
——追溯中式宅院闲雅生活
第一回合： 市场研判
第二回合： 定位延展
第三回合： 专案推广
第一回合  市场研判
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！
片区市场分析
片区未来1-2年 市场分析
项目客户分析
万科第五园市场分析总结
概况
价格
销售
供求
片区内
片区外
基础
主线
补充
片区置业客户
中式住宅客户
项目认筹客户
未来竞争分析
片区市场分析
片区未来1-2年 市场分析
项目客户分析
万科第五园市场分析总结
概况
价格
销售
供求
片区内
片区外
基础
主线
补充
片区置业客户
中式住宅客户
项目认筹客户
未来竞争分析
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
片区房地产发展形势一片大好，在国家宏观调控逐步规范地产市场发展的背景下，深圳地产持续健康、平稳发展，销售量、销售面积稳步上升。市场供需两旺，成交量较2003年增长了超过36％。