博报堂地产创 意 简 报 本简报存客户主管、文案、美指处 名 称 圣安卓花园 地 理 位 置 成都南二环紫竹路 规 模 39071（建）16408（占） 描述： 苏格兰高尔夫球场名，世界三大球场之一。 描述： 成都传统意义上的富人区，是发展最快的区域，邻机场路 描述： 253户，是小项目，周边存在同等规模楼盘，也有大社区楼盘  户 型 3/2/3、42/2；127.38--168.21平方米；90%；少量复式。 描述：成都中产阶级的换房的目标户型，户型没有大的缺陷， 市 场 状 况 本区域作为程度竞争最激烈的区域，云集如银都、希望、乐民等诸多实力雄厚的发展商，总体规模很大，各项目大小有差异，水准却很高，售价由2000-5000元。 描述：产品的个性、特征是本项目最大的突破口。 竞 争 对 手 名称 银都/花园锦官新城/新加坡花园 介绍 规模大，水准高，有前期入伙的口碑效应 描述：几个项目由于入市早，已建立起相当的知名度，在规模、实力、景观等方面吸引圣安卓花园的客户群。 消费者 人口统计说明：30-45岁，有家庭，有子女，高等教育，文化、商务、媒体等高附加值行业，尊重自我价值，具有车辆，少部分为私营企业主，是成都中产阶级中的高消费层。 消费形态描述：第二、三次置业，以居住为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境等方面。 推 广 策 略 形象建立期 倡导纯粹英国绅士生活 正式发售期 展示英式的高雅生活 持续销售期 阶段行销 品 牌 性 格 物理性： 建筑外立面现代，建筑色彩、符号、功能强调休闲性。 感性： 理性、讲究、严谨、高品质、现代性 单一主张/权重/支持 1）英国贵族式管家（40%） 2）高品质休闲设施（20%） 3）考究、现代的园林（20%） 广告 目的 形象/促销/打击对手/取得信任等 建立全新、有别于成都地产目前概念的形象，做好7月入市前的准备。 文案要求 流畅、文雅，有深度 风格要求 高雅、简洁等 必须要求 电话/标志/地图/发展商 限制要求 避免殖民文化/本地文化 进度： 第一阶段10个工作日；第二阶段15个工作日。 填表日期： 填表人：