西安建筑科技大学硕士学位论文 游艇主题型地产开发模式选择研究 专 业：工商管理 硕 士 生：姚丽 指导教师：刘淑茹 教授 摘要 在我国，房地产业一直是国民关注度很高的产业，它为地方的财政收入和国家 的经济增长都做出了重要贡献，其发展也潜移默化地影响着人们对生活质量的追 求水平，甚至改变了人们的生活方式。随着全国各地的房价、地价不断上涨，国家 出台了一系列的楼市调控政策。从近几年房企的业绩统计数据来看，以销售为主的 传统地产经营模式受到挑战，而以多产业联动互补的主题型地产开始在毛利率上 名列前茅。游艇主题型地产作为一个新兴的房地产开发类型，较传统主题地产开发 类型具有更持续的收益回报和物业增值，更能带动区域经济及产业的发展。但由于 受中国游艇行业本身发展的限制加之较高的行业技术难度，其在国内成功的开发 经验较少，使得诸多开发商对该类型的开发望而却步。再加上相关的理论研究还比 较少，因此对游艇主题型地产开发模式选择的研究就显得非常重要和迫切。 本文首先在借鉴相关理论文献的基础上，对游艇主题型地产的开发现状进行 概述，并结合实际开发案例总结我国游艇主题型地产在项目开发过程中的三种常 态开发模式（即“先游艇后地产再产业”；“先地产后游艇再产业”；“先游艇后产业 再地产”），以及三种开发模式各自的特点。然后分别通过层次分析法和敏感性分析 法针对开发模式选择进行模型的构建，一方面，按照层次分析法的步骤，从内部因 素和外部因素对影响三种开发模式选择的因素进行分析，再结合专家意见，建立了 包括内部收益率、动态回收期、现金流、团队综合能力、市场认可度、游艇行业发 展水平构成的游艇主题型地产开发模式选择指标体系，进而运用层次分析法构建 模型。另一方面，考虑不确定因素的影响，确定关键经济指标及其影响因素，搭建 敏感性分析方法的框架，试图为游艇主题型地产开发决策进一步提出可供参考的 建议。最后以实例验证模型的适用性，完成解决开发模式选择问题的量化分析，并 西安建筑科技大学硕士学位论文 且提出选择建议和实施保障措施。在实际项目中，由于游艇主题型地产开发周期长， 三种开发模式在开发过程中需要根据不同情况不同条件进行调整，以确保项目达 成预期目标。 希望本研究可以对其他企业开发类似地产，实现企业经营模式转型起到一定 的借鉴意义。 关键词：游艇主题型地产；开发模式；层次分析法；敏感性分析；双因素分析 西安建筑科技大学硕士学位论文 Study on the selection of development model of the yacht- themed real estate Specialty: Business Administration Name: Yao Li Instructor: Professor Liu Shuru Abstract As one of the important pillar products in China, real estate industry has made remarkable contributions to the national economic growth and local fiscal revenue. The development of real estate industry has also influenced peoples pursuit of quality of life, and even changed peoples lifestyle. As one of the industries with the highest national attention, the state has also announced a series of regulation policies with the continuous rise of land prices and housing prices. According to the performance statistics of real estate enterprises in recent years, the business model of traditional real estate based on sales has been challenged, and the theme real estate with multi-industry linkage and complementation has begun to be top in