中集产城 智慧园区建设方案 第一部分 智慧园区现状 项目基础数据： 园区总投资60亿元 占地约502亩 总建筑面积约51万㎡，其中产业园区约33万㎡，配套住宅18万㎡ 中集智谷产业园： 中集集团180亿元战略布局东莞四大项目之一 中集进军产业地产领域首个园区 东莞市重点建设项目 东莞 — 中集智谷 A B D C 1 2 3 4 1号地块 商住 限高60m 占地面积17.4亩（11581.9㎡） 容积率2.5 计容建面28954.8㎡ 规划备注：商业建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内 2号地块 商住 限高60m 占地面积25.4亩（16928.8㎡） 容积率2.5 计容建面42322.0㎡ 规划备注：商业建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内 3号地块 商住 限高60m 占地面积32.1亩（21412.5㎡） 容积率2.5 计容建面53531.3㎡ 规划备注：商业建面≥20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内 4号地块 商住 限高60m 占地面积32.1亩（21418㎡） 容积率2.5 计容建面53545.0㎡ 规划备注：商业建面≥25%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内 A地块 商办 限高100m 占地面积28.4亩（18942.5㎡） 容积率4.5 计容建面85241.3㎡ 配套设施200㎡（非机动车停车场500辆、出租车营业站10个泊位、公厕、规划宏基站） 规划备注：办公面积≥50% B地块 商办 限高100m 占地面积25.6亩（17083㎡） 容积率4 计容建面68332㎡ 配套设施2000㎡（邮政支局） 规划备注：办公面积≥50%，预留600㎡邻里广场 C地块 商办 限高100m 占地面积29.3亩（19544.6㎡） 容积率4 计容建面78178.4㎡ 配套设施 110KV变电站 规划备注：办公面积≥50% D地块 商办 限高100m 占地面积28.3亩（18851.6㎡） 容积率3.1 计容建面58439.9㎡ 规划备注：办公面积≥50% 上海 — 中集智城 本项目临近龙大高速和光明大道主干道，距离地铁站300米 光明项目地处新区凤凰城门户板块，紧邻龙大高速光明出口及地铁6号线观光站，交通发达、配套丰富，地块价值潜力巨大。项目占地约2.78万㎡，容积率5.0，计容建面13.88万㎡。其中研发办公用房约9万㎡、配套宿舍3万㎡、配套商业0.5万㎡，以及按政府要求配建展览馆6000㎡、文化活动室1000㎡、体育设施用地2000㎡。 光明-中集智园 第二部分 需求分析 品牌是商业地产（园区）关注的核心问题 2015年6月27日下午14时 北京八达岭奥特莱斯正式开业第二天 开业第二天停业，直接影响品牌 及后续经营 商场所有楼层及店铺全部停电 停电持续数小时，整个商场全部停业 事故原因：机电设备超负荷运行 机电设备能否安全运行直接影响商业地产（园区）的品牌 品牌直接决定商业地产（园区）的溢价能力 数据来源：某房产公司网站数据 环境品质、照明舒适度、便利性、精细化管理等因素直接影响商业地产（园区）的品牌 品牌包含哪些方面？ 品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要 不同的管理及运维对于成本的影响 能源消耗、人力成本、设备维护等是整体运维成本的主要构成 CAPEX （建设成本） OPEX （运维成本） 20% 80% LCC（Life Cycle Cost） 能源消耗 人力成本 设备维护 清理保洁 ?????? 能源消耗是运维成本的重要部分 数据来源：XX广场16年8月份用电数据摘录 不同广场月度用电指标及实际用电量数据对比 同样的建筑面积，同样的用电指标，相差巨大的实际用电量 人力成本支出逐年提高 数据来源：实际项目统计数据 人力成本逐年提高，运维人员年龄偏大，技能偏低，运维效率差 海量的机电设备，该如何管理？ 海量机电设备管理难度较大，难以做到精细化管理 某商业地产广场设备清单 4个大型变电所 12套不同类型的大型设备组 300多条用电回路 700多台末端设备 海量的其他办公设备 …… 商业地产（园区）关注的核心问题 第三部分 智慧园区建设整体设计 一個全面融合的智慧之城 我们需要怎样的作为 来扩充互联网+园区时代的信息物质交流 一個开放共享的绿色之城 一個立体高效的创新之城 我们需要怎样的园区 来连接园区内资源间的价值共享 我们需要怎样的内外兼修 来体现园区细致入微的智慧及科技创新 核心理念 —— 核心理念 —— A.以人为本 强调以人才吸引与人才关爱为核心 打造社群关联型的国际化产城社区 核心理念 —— B.绿色生态 以绿色产业聚集驱动城市更新及发展 以绿色低碳智慧运维支持新兴产业发展 核心理念 —— C.全面融合 物理空间与虚拟平台有机融合 为用户打造有效关联共享的智慧生态圈 核心理念 —— D.智慧运营 以CCDI理念驱动智慧园区一体化平台建设 率先在西部打造具特色园区智慧平台 信息物理系统 云服务开放 大数据运营 万物互联 总体架构 —— 1 智慧大脑 1 融合网络 1 数据中心 1 一体化平台 N 智慧方案 总裁驾驶舱 手机客户端 智慧产业园区门户 园区管理人员/物业人员 园区自助终端 入驻企业/企业员工 企业客户/访客 安防服务 物业服务 产业服务 一卡通服务 政务服务 生活服务 商业服务 云主机 云网络 云存储 模块化机房 智慧园区方案 智 慧 物 业 智 慧 建 筑 智 慧 安 防 智 慧 能 效 智 慧 政 务 智 慧 交 通 智 慧 照 明 智 慧 酒 店 智 慧 商 业 智 慧 物 流 智 慧 办 公 智 慧 停 车 机电运维版块 园区运营版块 机电能效 专业设备运维 基础机电保障 机电设备专网 智 慧 电 力 智 慧 机 电 智 慧 计 费 智 慧 发 布