SHANGHAIVANKE 万科花园小城 『08年度营销策略汇报』 地产江湖www.dcjianghu――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ PART 1 ·市场分析 PART 2 ·客户分析 PART 3 ·资源分析建议 PART 4 ·推盘策略计划 PART 5 ·媒体整合 PART 6 ·风险提示 地产江湖www.dcjianghu――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ SHANGHAIVANKE ? PART 1市场分析 地产江湖www.dcjianghu――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 全市商品住宅市场整体供求情况 上市面 积 成交面 积 成交 比 成交套 数 成交均 价 变化 率 时间 07.1 07.2 07.3 07.4 变化率 变化率 变化率 - 4.17% 市场分析 客户分析 200 -7.56% 174.8 99.55 -3.13% 1:0.87 15364 8596 -0.08% 8155 8392 8161 9111 - 72.95% - - 44.05% 54.12 120.25 249.27 1:1.84 43.05% 2.90% -2.75 122.19 % 188.18 198.95 89.03%1:1.56 15931 16709 85.33% 4.88% 11.64 % 资源分析建议 107.3% 5.7% 1:0.8 07.5 07.6 155.26 150.62 -37.7% -2.99% 266.24 296.85 33.8% 1:1.71 11.5% 1:1.97 21850 24486 30.77% 12.06% 9679 9879 6.23% 2.07% 推盘策略计划 媒体整合 - 9.79% 07.7 07.8 07.9 159.95 191.80 221.16 6.2% 275.42 283.69 225.66 -7.2% 1:1.72 23674 24698 18295 -3.32% 4.3% 8912 8981 19.91% 15.31% 3% 1:1.48 1:1.02 0.77% - 20.46% - 25.93% 18.13 % 风险提示 10609 07.1 0 - 58.55% - 51.53% - 49.51% 10.63 % 91.66 109.38 1:1.19 9237 11737 （面积单位：万平方米、套数单位：套、价格单位：元/ 平方米） 地产江湖www.dcjianghu――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！ 全市商品住宅市场整体供求情况 07年全市商品住宅供求情况 296.85 225.66 320 240 160 80 275.42 283.69 249.27 266.24 市场分析 客户分析 221.16 198.95 200.04 188.18 99.5120.255 191.8 109.38 155.26 159.95 174.8 150.62 91.66 54.12 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 资源分析建议 上市面积（万平方米） 成交面积（万平方米） 推盘策略计划 媒体整合 07年全市商品住宅成交情况 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 12500 10000 7500 5000 2500 0 8981 9679 9879 10609 8912 8155 9111 11737 9237 8392 8596 8161 18295 16709 15364 15931 23674 24698 21850 24486 风险提示 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 成交套数（套） 成交均价（元） 地产江湖www.dcjianghu――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！