文本描述
重庆日报报业集团长江三峡文化创意产业园
概念方案设计说明
第一章 规划及建筑设计说明
1.1 项目背景
万州区地处三峡库区腹心，长江中上游结合部，因“万川毕汇、万商云集”而得名，是长江十大港口之一。全区幅员面积3457平方公里，城市规模除主城以外全市最大。
该项目位于万州江南新区核心地带，万州区行政中心正前方，面向长江，视界开阔。用地面积约120亩，用地性质商业（仅用于建设文化产业和文化娱乐项目），容积率2.0，另外广场用地28亩，不得修建地上建筑，可结合广场品质的改造提升，修建地下建筑。总建筑面积20万平方米左右。
地上建筑用地面积80348㎡，容积率2.0，建筑密度小于等于55%，绿地率大于等于30%，建筑高度小于等于30米。广场用地19124㎡，不得修建地上建筑，可结合广场品质的改造提升，修建地下建筑。
集新闻、广告、网络、商务休闲、餐饮娱乐、文化事业六大中心为一体的文化创意产业示范园及文化综合体。
1.2 设计理念
1.2.1 设计概念由来
方案缘自万州得名——“万川毕汇、万商云集”。结合山水现状格局，裙房犹如自山体上生长而出的一条条山石，向江岸延伸；同时江景办公塔楼与之相交，形成高低起伏、错落有致的建筑群落。条条裙房正如万川交汇，形成商业氛围；幢幢塔楼巍然而立，必将汇聚万商！
1.2.2 突出标识性
长江三峡文化创意产业园项目需要充分展示文化功能，做到产业与商业的有机统一，成为万州的标志性建筑。在园区形象塑造上，我们通过群体建筑体量来体现标识性，同时对环境进行规划，形成办公景观步行道，步行道上的“德方斯门”更是现代办公园区门户形象的体现。
1.2.3错落有致的群体建筑
建筑布局要高低起伏，错落有致，建筑体量和形式需要与周围环境相协调。设计中，我们按照自然地形布置建筑，并灵活变化建筑层数，加强了地势西高东低、南高北低的关系。形成空间富于变化、立体的、多层次的办公建筑群落。
1.2.4 江景办公
高峡出平湖！江景是本地块最大的资源。设计中，我们充分发掘江景资源，将一半以上的办公设计为江景办公空间。好的办公建筑可以不断复制，好的江景办公空间却不可多得。
1.2.5 泛广场概念
各建筑物之间既要相互独立又要形成整体，通过各种方式巧妙融合在一起，模糊边界，形成一种“泛广?钡母拍睢Ｉ杓浦校颐亲⒅卮蛟炜占浠肪称分剩纬删肮凼泳跬ɡ龋坝肷骄跋嗔ǎ簧柚冒旃蚰谕ピ海纬汕蚨老砭肮郏豢傥荻セㄔ埃蛟炜偶醋匀坏穆躺旃钐逖椤＝岷舷执鄙性亍⒎岣坏南附谏杓疲怀龉部占涞谋晔缎浴?
1.3 规划设计
1.3.1 规划结构
在原有百米宽的景观主轴上增加办公景观轴，丰富了主轴空间。办公景观轴成为该项目的内部主要轴线，体现着办公园区的门户形象。
在办公景观轴形成的基础上，将地块划分成规模相近的A.B.C.D四个区域，形成了“一轴、四区”的规划结构。
1.3.2 功能分区
A区为重庆日报集团办公，B、D区为出租办公，C区为文化休闲功能。在中部广场考虑地下一层作为下沉商业休闲带。
1.3.3 竖向设计
地块西面比东面高30m，我们将地块自西向东跌落成高差4米的5个台地，将高差均匀释放到环境中。地块南高北低，我们将广场南北两片区域处理成具有4米高差的台地。
1.3.4 交通组织
地块南北开辟主要车行入口，形成南北主路，C、D区间设次路，形成T字形路网。
A、B、C、D区独立设置地下车库，地库出入口布置在主路上，进园即入库停车，提升园区步行环境。
每个园区入口广场考虑访客停车，内院设置汽车坡道，满足消防要求。
1.3.5 步行系统
地块东西两侧为步行主要入口，形成“公共区域”，办公景观带属于办公园区是“半公共区域”，园区内部庭院为办公空间独享的“私密区域”，形成三个层次的景观步行系统。
1.3.6 景观结构
景观主轴、景观次轴依山就势，衔接山景和水景。办公景观轴属于办公园区内部轴线，有机连接两个地块，呼应南北景观绿化。A、B、C、D四个区内绿化形成区域景观节点。
1.3.7 立体景观
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1.4 建筑设计
1.4.1 建筑平面
每个园区拥有独立的绿化庭院，作为园区休憩的步行空间。通过大台阶由庭院进入办公门厅，体现办公空间的高贵品质，再由垂直交通通往各层办公。办公建筑考虑中庭办公，以获得较好的通风、采光效果，提升室内环境。
1.4.2 建筑立面
建筑色调整体统一，与山水环境自然融合。裙房采用浅灰色石材，体现稳重的山石形象；塔楼采用玻璃幕墙系统，内衬部分实墙，在最大限度获得江景资源同时满足节能要求。鲜明的两个立面系统更体现了以裙房为“川”，塔楼为“商”，“万川毕汇、万商云集”的设计理念。
1.4.3 绿色办公
办公空
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