WENCHANG EI PARK 海南·文昌信息产业园商业计划书 文昌信息產業園 Wenchang Eco-Intelligence Park 2012年6月 WENCHANG EI PARK 摘要 项目定位 项目立足海南科技自由岛发展战略，以智慧城市和培训产业作为引导产业，以服务外包、电子商务、软件研发、 呼叫中心作为主导产业，兼顾打造以物联网、孵化器为代表的新兴产业。 项目通过产业培训及高端人才引进，营造高品质产业社区，浓缩城市功能，实现产业、商业和配套居住的良性 互动与完美融合。 项目指标 占地面积：551亩 综合容积率：1.45（其中产业部分1.06，产业配套1.65） 规划总建筑面积：70万㎡ 地上建筑面积：53.3万㎡；地下建筑面积：16.7万㎡ 可售面积：59.15万㎡（含地下车库） 持有经营性资产面积：6.25万㎡ 项目总收入：61.3亿元 销售结算收入：55.9亿元；持有经营性资产价值：5.4亿元 项目总投资：41.2亿元 开发成本（含地价）：32.5亿元；期间费用：8.7亿元 开发周期：6.5年 2013年3月获取土地；2013年9月开工；2020年3月整体竣工 项目净利润：15.8亿（持有5.4亿元经营性资产价值计收入） 销售净利率：21.4% 内部收益率：34.4% 资金缺口峰值：4.1亿元（2014年） 目录 目录 CONTENT 1、项目区位 2、项目概况 3、项目定位 4、开发计划 5、投资计划 6、资金计划 7、投资结论 WENCHANG EI PARK 1.1整体区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，海岸线长206.7公里，土地总面积2488平方公里，海域面积 4600平方公里。文昌得天独厚，景色秀丽，集阳光、海水、沙滩、植被、空气、海岛、风情、田园八大旅游资 源为一体,风光天成，人文景观荟萃。 文昌信息产业园距离海口、三亚车程分别约1.5小时和4小时。 文昌 东郊椰林 航天城 东郊镇 铜鼓岭 月亮湾 文昌信息 产业园 清澜跨海 大桥 文南老街 文昌 高铁站 宋氏祖居 文昌孔庙 WENCHANG EI PARK 1.2 项目区位 产业园位于东郊镇区以南，规划镇区组团核心区域，距离东郊岸线仅3公里；距离清澜跨海大桥（在建）约5公里， 距离市政府（清澜高隆湾）约10公里，距离文城镇约20公里，距离文昌高铁站约25公里，距离龙楼文昌航天主题 公园约20公里；距离铜鼓岭国家风景区30公里， 规划“两桥一路”中的清澜跨海大桥施工中，预计2012年10月正式通车；旅游发展大道征地进行中，上述一桥一 路建成后从市区到达项目基地仅需20分钟。 清澜跨海 大桥 东郊椰林 清澜 跨海大桥 文昌信息 产业园 东郊岸线