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前期市场调研常用表格
表1-7：土地SWOT分析表（例）
Strength优势分析
Weakness劣势分析
S1.七通一平
S2.交通
S4.灵活建筑规划设计
S4.充裕资金实力
S5.分期开发缓解资金压力
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W1.周边基础配套不全
W3.污染
W4.区域人文环境不佳
W5.开发对周围景观的破坏
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Opportunity机会分析
Threat威胁分析
1.区域需求旺盛，房价持续走高
2.附近大型商场带入巨大人流
3.城市高速扩张，土地不断升值
4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区
5.政府待建公园，环境景观日趋成熟
6.存在集团购买，将有力促进销售
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T1.城市发展向东南区倾斜
T2.短期区域市场供应增大
T3.政府大力加强经济适用房建设
T4.区域知名度低
T5.周边项目档次较低
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结论：
表1-8：地块成交信息一览表
地块编号
出让日期
地块坐落
出让面积
用途
容积率
成交价
竞得单位
楼面价
表1-9：房地产板块分布情况表（1）
板块差异
板块1：区
板块2：区
板块3：区
地理范围
划分依据
商品住宅平均价格
多层
小高层
高层
别墅
商品住宅供求状况
多层
小高层
?高层
别墅
热销区域
制表人: 制表时间:
表1-10：房地产板块分布情况表（2）
板块
与周边中心距离
产业支撑
区域成熟度
生活配套设施
交通条件
区域认知度
自然环境
规划发展
房地产发展
房产售价
表1-11：楼盘个案市场调查详表
楼盘名称
开盘日期
楼盘地址
投资商
发展商
电话
地址
代理商
电话
地址
设计单位
承建单位
物业管理
楼盘类别
销售卖点
基
本
资
料
土地获得
□出让? □转让? □划拨? □拍卖
出让日期
出让年限/剩余年限
出让价格
□生地? ?元/m2
□熟地? 元/m2
基地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
装修标准
物管费
规划户数
规划人口
开盘日期
工程进度
竣工日期
交付日期
 平均单价
总价范围。。。以下略