重庆房地产市场1月研究报告
中指研究院
2022
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1月14日，重庆市人民政府发布关于印发重庆市金融改革发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知。规划提出强化重点领域金融风险防范。规范整治多层嵌套投资、资金空转等结构复杂金融产品，加强对监管套利、假创新和伪创新的行为监管，严禁资金违规流入股市，违规投向房地产、“两高一剩”等领域。探索个人破产制度，严厉打击恶意逃废金融债权、非法金融活动等严重违法行为。实施好《防范和处置非法集资条例》，将非法集资防范宣传、排查工作纳入社区网格化管理，严厉打击高利贷、非法集资、地下钱庄、非法证券等违法金融活动，做好反假币、反洗钱工作。
政策
重庆：严禁资金违规投向房地产 严厉打击恶意逃废金融债权
住宅成交：1月成交量处于低位
2022年1月，重庆商品住宅成交量处于近两年低位，仅高于2020年2月。本月商品住宅成交49.4万㎡，环比减少51.4%，同比减少65.8%。
注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）
住宅成交：中心城区各区住宅成交同环比均降
绝对值来看，渝北区成交量占全区总量三成左右，以16.0万方的成交量居首。沙坪坝区、巴南区和南岸区成交量在5万-8万方之间，剩余区域成交量均不超过3.5万方。相对值来看，中心城区各区同环比均下降。其中江北区和渝中区环比降幅分别为33.3%、26.7%，其余区域降幅均超56%。
住宅成交：高价位段产品成交面积占比增加
从面积段来看，中高面积段成交套数2936套，同比下滑65.37%；套数占比同比上涨3.83个百分点。从价格段来看，高价位段成交面积42万方，同比下滑63.56%；面积占比同比上升5.37个百分点。
住宅供应：1月供应量减少
2022年1月，住宅供应面积71.8万㎡，环比减少40.5%，同比下降44.8%。销供比在0.7水平低位运行，市场去化较慢，供过于求状态更加明显。
绝对值来看，渝北区供应量占全城近四成，为28.4万方。南岸区供应量增加至11.5万方，位居第二，其余区域供应量均不超过7.5万方。相对值来看，中心城区同比仅九龙坡区和南岸区上涨，涨幅分别为6.4%、25.0%。同比下降的区域中，各区降幅均超32%。
住宅供应：仅南岸区供应量同环比双涨
成交价格：住宅成交均价略微上扬
重庆中心城区1月住宅成交均价为14783元/㎡，环比上涨1.4%，同比上涨7.7%。
成交价格：仅南岸区成交均价同比下跌
2022年1月，渝中区以接近2.5万元/㎡的成交均价领跑全城；江北区成交均价也突破2万元/㎡，位于第二；其余区域成交均价在1万-1.7万元/㎡之间。本月中心城区住宅成交均价同比仅南岸区下跌，跌幅为27.8%。同比上涨的区域中，渝中区、九龙坡区和北碚区涨幅较小，分别为2%、3.9%、7.7%，其余区域涨幅在11%-25%之间。