中交地产西南区域核心公司2018年11月
重庆观音桥组团M09-4号宗地可行性研究报告
目录
PART1、城市概况
PART2、基本情况
PART3、市场分析
PART4、市场定位
PART5、概念方案
PART6、成本分析及进度
PART7、项目收益及测算
PART8、综合分析
1.1 城市与发展定位
重庆地理及气候条件优越地质结构相对稳定,水文地质条件简单属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，降雨均匀无地震、台风、海啸、龙卷风、雪暴、干旱、洪水等自然灾害忧患重庆是中国五大中心城市之一 位于中国内陆西南部、长江上游 面积8.24万平方公里 人口3200万，城镇化率53% 周边800公里半径内覆盖3亿人口重庆在全国层面的战略发展地位中国重要的现代制造业基地中国汽车名城中国摩托车之都长江上游金融中心长江上游航运中心
中国内陆战略腹地
1.2 经济发展情况
GDP：2017年，重庆全市实现地区生产总值19500.27亿元，同比增长9.3%，高于全国2.4个百分点，GDP增长保持良好态势。居民收入：2017年，重庆市城镇居民人均可支配收入32193元，同比增长8.7%，增速与去年持平，高于全国0.4个百分点，同时城乡收入倍差为2.55（以农村居民收入为1），比去年同期下降0.01个点，城乡居民收入差距进一步缩小。
1.3 社会投资与消费
投资： 2017年，重庆市完成固定资产投资17440.57亿元，同比增长9.5%，增速比去年减少2.6个百分点，高于全国2.5百分点。其中，房地产开发投资3980.08亿元，增长6.8%，房地产投资占固定资产投资比例23%。消费：2017年，重庆实现社会消费品零售总额8067.67亿元，同比增长11%，居民可支配收入的增长进一步支撑了重庆社会零售品消费规模的扩张，重庆消费需求总体旺盛。
1.4 城市规划
总体布局结构：重庆城市的发展空间分为三个层次
第一个层次是主城主城空间结构为“一城五片、多中心组团式”。由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成。多中心包含一个城市中心和四个城市副中心。
第二个层次是都市区它由主城及十一个外围组团组成，面积约2500平方公里，即城市规划区范围，是未来城市发展的重点区域。外围组团是与主城密切联系的独立新城，是主城用地结构的延伸和发展。
第三个层次是市域即8.23万平方公里的市域范围。以产业布局为依据，能源、交通、原材料和旅游开发为动力，主要交通干线为发展轴，以都市区为核心，万州、涪陵、黔江等地区中心城市为增长极的“一心多极网络式”结构体系，逐步形成以中心城市为依托，由特大城市——大城市——中等城市——小城市——小城镇组成的层次分明、规模适度、功能合理的城镇体系。