中原地产2020.04.03
万科特建发地块营销报告
松北印象
城市站位
区域规划
配套利好
市场格局
01
松北印象
构建“一核、一带、三组团、双枢纽”布局,以大松北为核心；松北规划为国家级新区，以三大主导产业为主，包括战略新兴产业、高端示范服务业、文化旅游业为主的高新技术产业聚集区，建设“北国水域、科技新城”,规划高新技术产业园区，随着产业的不断进驻，发展潜力巨大。
国家级新区，开发建设上升为国家战略
松北区“1356”发展战略
松北区将按建设“北国水域、科技新城”为规划高新技术产业开发区进行高新产业园区建设。值此，开启了松花江北岸“以水定城、科技兴城”的建设。“十三五”期间，松北区将实施“1356”的发展战略：“1”是围绕一条主线：产业项目建设； “3”是三大主导产业：战略新兴产业、“高端示范”服务业、文化旅游业； “5”是坚持五大思路：科技+生态，高新+高端，文化+旅游，金融+资本，宜业+宜居； “6”是落实六项工作：塑造经济新格局，构建产业新体系，增强发展新动力，建设现代新城区，创造和谐新生活，实施保障新措施。
松北印象
板块规划以科技新城、国际金融商务中心，产业园区为主，项目落地率70%，预计未来5—8年落位完毕，政策导入，未来经济发展带动下，产城一体化。
政策导入，未来经济带动，产城一体
哈尔滨新区拟对入驻金融商务区的金融企业纳税补贴优惠政策
哈尔滨新区松北区拟对入驻金融商务区的金融企业，按照购买房价的30%给予补贴或按照其每年纳税额地方留成部分的50%给予补贴，期限三年，补贴总额不超过购买房价的30%。同时，哈尔滨新区专门成立“哈尔滨新区金融服务中心有限公司”，面向入区的金融机构和企业从政银企对接、金融统计、金融政策、平台信息等方面提供全方位、一站式服务，积极构建市场化、专业化的金融服务体系，提升金融服务水平，助推新区金融产业发展。
松北印象
配套：作为哈尔滨的新兴城区，教育、医疗、商业资源发展极为迅速。中部板块集聚优质教育、医疗、商业资源，是松北区的核心板块；西部板块融创万达茂带动下，商业、医疗，教育等配套规划齐全，基本完善。松浦板块教育资源齐全，商业配套丰富。
配套优质，板块共荣，领军城市新前景
松北印象
地铁四号线详情：哈尔滨地铁四号线全长42公里，西起松北前沙站，南至王岗设26座车站。该线路是4条跨江轨道线路之一，可以有效联系前进、松浦两个副中心。将于2018年开工，2023年通车运营。它是我国首条耐高寒地铁线，可以在零下38摄氏度低温环境中持续运行。地铁二号线详情：哈尔滨市轨道交通2号线一期工程为哈尔滨轨道交通网络中由北部至东南的骨干线路，自松北大学城站至香坊区的气象台站，线路全长28.7公里，共设19座地下站，2号线一期工程计划于2020年12月31日试运营。
路网通达，交通便捷，城市南北连接活跃