“文殊院”一期建设项目
投资可行性研究报告
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司
2005年5月
目录
一、项目总说明 ------------3
二、项目概况 ------------5
三、投资环境研究 ------------11
四、市场研究 ------------15
五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 ------------17
六、规划方案及建设条件 ------------21
七、投资估算及资金筹措 ------------22
八、项目评估基础数据的预测和选定 ------------28
九、项目经济效益评价 ------------28
十、风险分析 ------------31
十一、可行性研究的结论 ------------32
十二、附件部分
一、项目总说明
“文殊院”一期建设项目规划用地面积约合112.98亩。规划总建筑面积为86352.34平方米，其中地上商业部分总建筑面积为51352.34平方米，公共配套设施建筑面积2000平方米，地下建筑面积3.3万平方米。其余C3、C5、C7、三宗地约合34.84亩，用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表：
项目用地
用地面积
容积率
地上面积
地下面积

B3
8970
0.95
8521.5
33000

B4-1
7460
0.8
5968


B4-2
6255
0.95
5942.25


B6
15822.3
1.12
17720.976


B9
6500
1.06
6890


C6
7089.45
0.89
6309.6105


C3
9474
6



C5
8084
3



C7
5667.6
7.3



一期总用地面积合计
112.985亩


拍卖土地面积合计
34.839亩


地上建筑部分面积合计
51352.3365


一期平均容积率
0.9857



（一）投资可行性研究依据
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：
1、《中华人民共和国房地产管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《中华人民共和国城市规划法》；
4、《成都市城市总体规划》；
5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；
6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；
7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准；
8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；
9、委托方提供的相关资料：
10、成都市2001年至2004年《统计年鉴》；
11、其他相关资料。
（二）投资可行性研究假设前提和限制条件
1、本
。。。以下略