以“项目开发”为导向 的施工图(土建)设计流程 李丹俊 │ 1  全国商品房销售额(亿元)与碧桂园占比表 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 0.014 81428 1.30% 0.012 0.01 64456 58589 0.74% 52721 0.008 0.006 0.004 0.002 0 0.70% 44355 0.74% 0.53% 29889 0.62% 0.52% 25068 20826 17576 10376 7956 6032 4863 3935 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 全国商品房销售额(亿元) 碧桂园占比 │ 2 数据来源：国家统计局  合约销售 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 1,709 140.0% 120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% 122.7% 1,253 1,107 1,060 1,004 2013年合约销售 2012年合约销售 增长变动情况 671 663 600 45.5% 400 21.0% 23.1% 27.0% 200 22.4% 8.8% - 碧桂园 恒大 万科 保利 中海 世茂 华润置地 合约销售方面: ????碧桂园2013年合约销售对比2012年激增约122.7%，约达人民币1,060亿 ????世茂2013年合约销售增长率位居第二，约45.5% ????除恒大外，万科、保利、中海及华润置地均保持约20%的销售增长率 │ 3  分析成本的构成，优化成本结构 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 - 6497 6498 5630 1,835 4999 2,065 4742 1,734 204 368 662 1,475 367 368 620 1,199 246 313 556 79 177 265 465 247 491 3,429 3,077 2,726 2,781 2,617 2009 2010 2011 2012 2013 工程成本 土地成本 营业税金 土地增值税拨备 毛利 销售单价 ?2013年虽然收入得到大幅增长，但由于成本升幅更大，导致毛利率下降约3.5% │ 4  节约成本与设计关系 以节约成本指导设计 “省” 以项目开发快速设计 “快” │ 5 。。。以下略