关于投资的几点感受 宋 军一、过去 过去：“诚惶诚恐做投资” 生怕失败、还是丌清醒 2014年，还是做错了很多事情 九江项目：跟城市有空白带，400亩 一年内支付完了3.28亿土地款，工程支付2.6亿， 共计支付约6亿，回笼才1.8亿，现金流负4亿！！！ 假如我们： 拿200亩地 1.5亿土地款 建筑少投入至5000万 做今天的精工产品，丌做地下室 结果完全两个样！ │ 2什么是好项目？ 什么是坏项目？ 要辩证的看。 完全在于我们是否真正懂得做地产！ │ 3二、现在 连州项目 安义项目 现在：充满信心去投资 严格控制支出的任何资金 少投入，确保能回笼资金就是胜利 有经济基础的城市 寻找空白点 没有好房子的城市，戒者没有别墅、大面积洋房的城市 有一定人口，基本房价有支撑的城市 │ 4连州项目基本情况 项目基本信息： 地块面积：312亩 一期用地：140亩； 一期建筑面积：77164m2 一期总货值： 3.53亿 项目计划管控： 摘牌:2014年9月24日，摘牌即开工 示范区开放: 2015年1月24日 历时：4个月 经营指标： 峰值投入：7900万 年化自有资金投入估算：1829万 预计年化资金收益率：265% │ 5