跨境 跨贸 跨未来 绿地西南贵阳双龙项目企划顶层设计策略方案 UDOT地产顾问 这是中国经济的一次世界壮举 是中国对世界经济格局的一次引领 共82个国家和3个国际组织参加国家展 130多个国家的3000多家企业、16万采购商参加企业展 空港经济+会展经济=本案 是一个超越贵阳市场经验范畴的复合体 也是一个单盘与区域共荣捆绑的经济体 城市传统CBD无法取代的空港经济 双龙航空港经济新区，下个虹桥式空港经济体崛起 升级： 日本 关西国际机场 第2类 航空、高轻产品制造业 利用机场口岸功能和航空货物快速、 安全的特殊优势，为对时效性有较 高要求且产品具有体积小、重量轻、 附加值高的制造业和高新技术产业 及创汇农业、花卉业、邮件快递业 等提供服务。 小结：加入与物流业相关的制造业，开始 向着多元化发展。 初代： 爱尔兰 香农国际航空港自由贸易区 第1类 空港服务产业 直接与航空运输相关，如航空物流 业、食品业、维修业等，他们随着 机场航空产业链的延伸而在机场周 边形成航空配套产业。 小结：以航运物流业为主，较单一。 进化： 中国 上海虹桥国际机场+大虹桥商务区 第3类 集群化发展模式 利用机场的区位优势而延伸发展的 总部经济、会展经济、旅游经济、 文化娱乐等与航空关联的产业。 上海大虹桥已突破城市边际，成为 整个长三角一体化的桥头堡。 小结：更多元、全产业链赋能，如强大的 磁场聚拢经济势能，打破区域界线。 $ 席卷全球的 会展经济 被经济学者称为“经济发展的加速器和助推器” 国际上被誉为“触摸世界的窗口” “诱人的城市面包” “没有国际会展中心就不能成为世界级城市” 放眼全球，众多世界级都会城市，均因会展的发展而繁荣 “国际会展之都” --德国汉诺威 “世界会展之都” --美国拉斯维加斯 “亚洲第一国际会展中心城市” --新加坡 目前本版块与上海虹桥、德国汉诺威、日本关西相比，存在一定距离 但 作为省会城市， 贵阳势必会向着“贵州面向全国乃至世界的窗口”角色转变 空港经济、会展经济的发展，则是必要条件 本案的企图心不是成为贵阳第3极（南明区、观山湖区） 而是自成空港贸易展会区 成为整个贵州面向全国乃至世界的窗口 小结—— 本案的7大问题： 1、超级大盘随处可见 2、板块认可度不高 3、核心配套不完善 4、地缘客群不足 5、品牌影响力不够 6、单价过高 7、毛坯交付 中天 吾乡 未来 方舟 花果园 首开紫郡 本案 宝能 科技 城 中南林樾 多彩 贵州 城 甬道经验新谈 沿着旧地图找不到新大陆： 对市场物业收紧，传播变局的形势下，先卖大规划，后落产品的传统理想 化的传播路径已被封死，更合理的解决方式是： 两步并作一步，向市场输出一个创新的形象，同时带出整案 超集规划的优势，两者合二为一。 带着这样的思考 我们来看属于本案的价值如何构建 超集品牌：绿地之趋势 城市之大势 昆山绿地21新城 绿地是首个前瞻花桥融入上 海的开发商，建造了大半个 花桥，花桥主干道以绿地大 道命名，房价从5000到均价 2w+跨越。 崇明绿地长岛 让崇明岛从鲜有人问津 到投资热土 单盘一年卖20亿 南昌绿地国博城 中部地区最有影响 力的会展综合体， 九龙湖版块房价万 内到1.6w+ 成都绿地468 打破东三环边界壁垒， 开盘即罄，高于周边 2000元/㎡价格（开盘 8k），连续3年冠领成都 楼市，周边项目以468为 配套，二手房已突破2w， 成都“东进”推手