一次面向世界的传播使命 瓯海中心奥体板块公寓项目推广思考 杭州九锡堂2021.08 New ideas 第一部分：策略推导 STRATEGY DERIVATION 八大区域价值体系 瓯海中心区，集8大中心于一体，城市最顶级资源汇聚 世界之窗 璀璨的瓯海中心区，是温州面向世界的窗口 七大精工产品价值 世界之心 瓯海中心区封面著作，一个具有“国际精神”的公寓产品。 $ 七大投资价值体系 世界之产 奥体中心旁 TOD之上 未来城市恒贵资产。 三 大 顶 尖 品 牌 世界之念 以全新的居住理念，打造同步世界的国际化生活 归纳小结 判定项目价值的四个层面 区域价值 产品价值 投资价值 品牌价值 世界之产 奥体中心旁 TOD之上 未来城市恒贵资产。 世界之念 以全新的居住理念， 打造同步世界的国际化生活。 世界之心 瓯海中心区封面著作， 一个具有“国际精神”的公寓产品。 世界之窗 璀璨的瓯海中心，是温州面向世界的窗。 奥体中心·轻轨站口·国际盛会稀贵资产 定位语主推 定位语备选 奥体中心·轻轨站口·约XX㎡LOFT轻资产 奥体轻轨旁·双钥匙LOFT·世界级稀贵恒产 亚运封面 会见世界目光 广告语主推 国际性大型体育赛事，是提升城市能级的机遇，也是展示城市风采的绝佳舞台。回顾1990年北京亚运会、2008年北京奥运会、2010年广州亚运会，无不以大会为窗口，打开城市的“世界界面”。杭州亚运龙舟赛事落户瓯海，不仅是温州首次承接国际大型综合运动会赛事，更是一次板块和城市整体晋级的历史机遇。 广告语备选 打开世界的温州界面 共襄 世界的盛会 奥体国际 案名主推 奥体：奥体中心的占位 国际：亚运会汇聚世界目光，让城市登上国际舞台 案名备选 奥体之星 奥纪元 案名方向2：充分嫁接汤臣一品的品牌知名度，迅速在温州市场引发高端客群关注。 汤臣一品——温州最高级酒店之一 汤臣一品，作为汤臣控股有限公司旗下高端酒店品牌，自2011年进驻温州， 一直以高品质、专业化、国际化被温州高端人群所认可, 成为温州高端婚宴主题酒店的领军者。 汤臣ONE 案名主推 ONE：用英文凸显国际范，中文一的意思，突出公寓小而精的特质， 容易联想到 number one凸显项目高端品质与高端定位。 案名备选 汤臣壹号 汤臣尚品 传播推广组合（主推） 奥体国际 亚运封面 会见世界目光 奥体中心·轻轨站口·国际盛会稀贵资产 第二部分：视觉创意 VISUAL CREATION 方案一 方案二 方案三 第三部分：推广执行 Planning Promotion 阶段主题 整盘价值塑造 重要节点 亮点动作 热销红盘 势不可挡 展厅开放 样板房开放暨诚意金启动 开盘 第一阶段（8月底—9月中） 形象（亮相）期 第二阶段（9月中—10月中） 强势（蓄客）期 第三阶段（10月中—11月） 开盘（强销）期 样板房开放+中介启动大会 案场小型暖场活动（DIY类活动、茶歇类） 第二轮锁客动作、落位分析 推介会PPT+诚意金相关物料+落位图+单页 2021年项目核心节点统筹与企划传播要点 项目起势，确立形象定位 销售道具 精装折页+户型册+中介海报+门型展架+单页 +沙盘+区位+户模+效果图+简单三维片 开盘、签约相关物料+展厅热销氛围包装+热销 气氛营造（桁架、展架）+单页 正式接待+锁客计划抛出+来访分析+ 客户邀约 客户邀约+客户初步落位+第二轮锁客 销售动作 客户精准落位+报价+签约+老业主维系 案名发布+中型暖场活动+媒体圈层 亮相暖场、到访有礼、抽奖活动、 企事业单位陌拜（送温暖）、第一轮锁客动作 据产品落位及客户情况选择相应开盘方式 + 低总价策略 企划节奏 项目形象定位 + 节点信息释放 产品核心卖点 + 节点信息释放 必须抓住项目机会点全力引爆 渠道 户外大牌+派单+Call客+门挂+商超巡展+企事业单位上门陌拜（送温暖）+中介带看奖励 老带新活动+企事业单位上门陌拜（送小礼品等） 开盘/点杀、签约、续销 周精选特价房源、回乡有礼（砸金蛋、大转盘） 老带新活动