2022年 5月 中国房地产政策跟踪报告 中指研究院 报告要点： ? 5年LPR超预期下调，降息加速按揭利率下行 ? 33项一揽子稳经济措施出台，房地产因城施策继续发力 ?多地因城施策，出台适度放松房地产调控政策 表：2022年5月全国房地产相关政策及重大事件 分 日期 类 重要事件 关键内容 ? ①全力做好中小企业融资服务工作，支持中小企业疫 后生产经营恢复。 深交所发布《关于支持 实体经济若干措施的通 知》 ②支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽 债券募集资金用途。 5月4日 ③此外，支持市场主体增持回购。鼓励有条件的上市 公司回购公司股票。 ? ? ①已确定的政策举措落实到位，确保6月30日前退 还中小企业增值税存量留抵税额。0 国务院总理李克强主持 召开国务院常务会议 5月5日 ②加大政策扶持特别是金融扶持。引导银行加强主动 服务，各地安排中小微企业纾困专项资金。 ③通过手段帮助外资企业克服困难。 ①受新一轮疫情、国际局势变化的超预期影响，4月 份经济新的下行压力加大； ②要求财政货币政策以就业优先为导向，稳住经济大 盘； 国务院总理李克强主持 召开国务院常务会议 5月11日 ③要求通过发行不动产投资信托基金等方式，盘活基 础设施等存量资产，以拓宽社会投资渠道和扩大有效 投资、降低政府债务风险。 宏 观 ? ①不搞大水漫灌，应对新挑战仍有政策空间。 ②已出台政策要尽快落到位，已确定的政策上半年基 本实施完毕，确保上半年和全年经济运行在合理区 间。 国务院总理李克强主持 召开稳增长稳市场主体 保就业座谈会 经 济 5月18日 ③稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地 产市场平稳健康发展。 ? ? ①对生产经营出现暂时困难的中小微企业和个体工 商户，在房屋租金、水电费、担保费、防疫支出、贷 款贴息和社保补贴等方面，给予专项资金支持。 ②扩增量、稳存量、强保障，缓解困难企业的贷款周 转难题。 国务院新闻办公室举行 国务院政策例行吹风会 5月18日 ①将在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加 退税1400多亿元，全年退减税2.64万亿元；②将中 小微企业、个体工商户和5个特困行业缓缴养老等三 项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预 计今年缓缴 3200亿元。③国家融资担保基金再担保 合作业务新增1万亿元以上。④将因城施策支持刚性 和改善性住房需求。 国务院总理李克强主持 召开国务院常务会议 5月23日 ? ①对受疫情严重影响人群，金融机构对其存续的个人 住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延 长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。 ②持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革 国务院发布《关于印发 扎实稳住经济一揽子政 策措施的通知》 5月31日中国房地产政策跟踪报告 分 日期 类 重要事件 关键