旭辉.理想城 城市进入项目战略思考 长春中原地产 旭辉品牌历程 千亿房企 全国百强地产TOP14 千亿房企，全国百强地产TOP14，拥有着极强企业实力！ 品牌之下衍生出的不断迭代的产品理念、全龄社区、前卫设计、精工品质等价值，不断融合构建成为其强大的品牌价值！ 为长春这座城市 树立新居典范 追求人居品质 作为旭辉地产在长春的开山之作 打造产品只是本案的基础目标 100%投入 100%专业 100%激情 为长春而来 为人居标准革新而来 为城市西南崛起而来 项目位于汽开区边缘，周边存在村落、耕地、工业区、学校、居住区，交通路网较为完善，临地铁7号线，拥有基本的生活配套，但氛围较差，处于地产开发初级阶段，更多方案资料关注公众号：精英策划圈。 城市边缘 发展初期 一核，即以一汽总部为核心3平方公里起步的核心区，建设长春西南城市副中心，形成城市西南行政、商贸、金融、文化区域中心；三区，即西湖生态区、汽车广场周边居住区和环外居住区。将打造为“长春红旗国际小镇” 长春西南城市副中心 一核三区 项目建面近52万平，规划18层小高层住宅、沿街商业、公寓等多种业态；5月销售中心、样板间开放；6月取证，全龄示范区、实景园林开放；7-8月实体样板间及商业街开放，二期取证。 首改类项目 多类型物业满足需求 从片区发展共享价值到项目独有价值，内外双价值奠定项目不可复制特色 十大价值，不止于旭辉 项目价值 产品理念 美好生活服务商，CIFI-6产品体系、全龄社区、前卫设计、速建及精工品质。 区域价值 依托地价成本及万科项目开发成本结构推算，项目目标均价：12000-12500元/㎡，突破区域天花板 市场层面对项目价格的预判 万科西宸之光项目： 整盘均价10000元/㎡，实现毛利25%，楼面价1400元/㎡，推算出其开发成本约6600元/㎡； 旭辉理想城： 楼面价3300元/㎡，若按照类似于万科的开发成本，达到20-25%毛利，均价需达到11800-12300元/㎡。 2020年预计供应货量约16.77亿,其中一期7.45亿，二期9.31亿。 企业层面对项目目标的预判 2020年目标 12-15亿！ 市场判定 机会解读 甄别之道 Part1-1 最了解区域发展 政策趋严格，短期内不会放松 其他现行市场政策： 限售： 凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算 限价： 1、针对新项目首次取证：新申请预售证不得高于当年首次取得预售证时间同类项目和周边项目实际销售价格（崑崙御项目限价13000以下）、万科溪望、中铁建西派唐颂等，市场上多数项目被限价。 2、针对未取证未备案老项目：需要进行价格申报，且已超过申报价格销售不予网签 长春市房地产政策仍以市场监管及稳定市场发展为主，限价政策保持严厉；近期贷款政策无明显变化，监管政策短时间内放松的可能较小，更多方案资料关注公众号：精英策划圈。 地价连年上涨，催生高房价 楼面地价连续三年大幅上涨，已至3313元/㎡；汽开区成交仅2宗土地，区域土地资源持续稀缺。 图：2013-2019年1-10月长春市用于房地产开发的经营性用地供求关系（万平米） 汽开-2宗 莲花山-5宗