楼市政策加速改善，市场何时完成筑底 5月房地产市场形势分析与趋势展望 中指控股 CIH 2022.6最新房地产市场形势分析 2房价：房价持续横盘，5月百城二手住宅价格环比转跌 ? 新房：2022年1-5月，百城新建住宅价格累计上涨0.11%↑ ，涨幅较去年同期收窄1.23个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。2022年5月， 百城新建住宅均价16198元/平米，环比继续上涨0.03%↑ ；同比上涨1.20%↑ 。 5月百城新建住宅价格环比下跌的城市有45个。 ? 二手房：2022年1-5月，百城二手住宅价格累计上涨0.19%，涨幅较去年同期收窄1.86个百分点。2022年5月百城二手住宅均价16030元/平米， 环比下跌0.01%↓ ；同比上涨1.39%↑ 。 5月百城二手住宅价格环比下跌的城市有57个。 图：2015年至2022年5月百城新建住宅均价及环比变化 图：2020年6月至2022年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量变化 75 新房下跌个数 45 50 25 0 16198 元 平 方 米 75 二手房下跌个数 57 0.03% 50 25 0 3 数据来源：中指数据 CREIS销售：市场仍处深度调整阶段，1-5月销售降幅超四成 2022年1-5月100城成交面积 ? 全国商品房：2022年1-4月，销售面积4.0亿平米，同比下降20.9% ↓ ；销售额3.8万亿元，同比下降29.5% ↓ 。 较2019年1-5月 -31.0% -33.3% 4月，销售面积0.9亿平米，同比下降39.0%↓；销售额0.8万亿元，同比下降46.6%↓。 较近三年同期均值 2022年5月100城成交面积 ? 重点100城：2022年1-5月，重点100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。 较2019年5月 -45.8% -48.9% 5月，据初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期， 高基数下重点城市 5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增加约6%。 较近三年同期均值 图：2019-2022年100个代表城市商品住宅月度成交面积走势 图：2016年-2022年1-5月100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 80% 40% 0% 月均成交面积（左） 同比（右） 2019 2020 2021 2019-2021均值 2022 7000 6000 5000 4000 万 平 方 米 万 平 方 2831 米 3000 2000 1000 0 -40% -80% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016:1-5 2017: