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2022年5月全国稳经济会议释放强烈撑地产信号PDF

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经济会议 信号
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更新时间:2022/11/9(发布于重庆)

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企业年报-克而瑞研究中心 国务院稳住经济大盘电视会议释放强烈撑地产信号 杨科伟、柏品慧 2022年5月 版权所有?易居企业集团·克而瑞研究中心1/ 4企业年报-克而瑞研究中心 国务院稳住经济大盘电视会议释放强烈撑地产信号 今日,国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议强调,扎实推动稳经济各项政策落地见效, 保市场主体保就业保民生,确保经济运行在合理区间。央行行长在发言中再次重点提及房地产,督 促金融机构坚持两个毫不动摇,加大对民营企业的支持力度,尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为; 因城施策支持合理住房需求,维护房地产市场的平稳运行;适当提高宏观杠杆率,加强逆周期调节, 支持财务可持续的企业适当加杠杆,居民家庭部门稳杠杆。 就房地产行业而言,释放哪些政策信号?未来房地产金融政策、地方调控政策又将如何演变? 撑地产对经济稳增长更显重要,行业从去杠杆到稳杠杆、全面落实两“支持” 聚焦全国稳住经济大盘电视电话会议,释放强烈的撑地产信号: 其一,房地产行业从去杠杆到稳杠杆。适当提高宏观杠杆率,加强逆周期调节,支持财务可持 续的企业适当加杠杆,尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。居民家庭部门稳杠杆,支持金融机构 对受疫情严重影响的个人住房与消费贷款。 其二,全面落实政治局会议的两个“支持”。支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持 刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。 我们认为房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂。2021年,房地产业增加值 77561亿元, 比上年增长 5.2%,拉动整体经济增长 0.4个百分点,对 GDP增长贡献率达到 4.6%。受疫情影响, 短期经济下行压力加剧,而在经济稳增长的政策大环境下,撑地产更显重要。 122省市政策放松但力度较弱,市场加速下行 4月百城同比跌幅扩至60% 2022年以来,122省市政策放松,但政策力度较弱。其一,23城放松限购。例如南京,非户籍 居民家庭只需缴纳 6个月社保即可购房,六合、溧水无需社保可购 1套房,但全面取消二手房限购 的当天便被叫停。其二,32城放松限贷。例如郑州,认贷不认房,贷款已结清购买二套房享受首套 贷款政策。其三,13城放松限售。例如苏州,二手房限售年限由5年降为3年。其四,43城财税托 市。例如南宁,留邕人才、教职工购房契税全额补贴,普通市民购买首套房契税补贴50%。 受疫情影响,房地产市场加速下行,百城成交同比跌幅扩至 60%。2022年 4月,100个重点监 测城市商品住宅成交 2053万平方米,环比下降 22%,同比跌幅扩至 60%。其中,一线城市成交同比 下降48%,上海市场陷入停摆。二线城市成交同比下降60%,武汉、宁波、重庆等同比跌幅皆超70%。 三四线城市暂以 62%同比跌幅居首,徐州、东营、湖州等不仅成交持续低位运行,而且打折降价愈 加频繁。