ＭｍＩ ＡｂｓｔｒａｃｔＩＩ 第１章绪论１ １．１研宄背景及意义１ １．１．１研宄背景１ １．１．２研究意义３ １．２研究述评４ １．２．１研究思路４ １．２．２研究方法４ １．２．３国外研宄现状５ １．２．４国内研宄现状６ 第２章养老地产综述及当前发展状况８ ２．１养老地产定义及相关理论８ ２．１．１养老地产定义及特性８ ２．１．２养老地产相关理论１０ ２．２养老地产国外发展状况１１ ２．２．１美国养老地产发展状况１１ ２．２．２日本养老地产发展状况１２ ２．２．３国外养老地产发展的优势１２ ２．３养老地产国内发展状况１３ ２．３．１养老地产开发现状１３ ２．３．２国内养老地产发展受到的限制１４ 第３章青岛市养老地产背景及条件分析１５ ３．１青岛市养老地产开发背景分析１５ ３．１．１地理人文１５ ３．１．２政策方面１５ ３．１．３社会方面１６ ３．１．４经济方面１７ ３．１．５资金方面１８ ３．１．６人才方面１８ －ＩＶ－ 大连海事大学硕士学位论文 ３．２青岛市养老地产发展现状及存在问题１９ ３．２．１青岛养老地产发展现状１９ ３．２．２青岛养老地产存在问题１９ ３．３青岛市养老地产开发企业自身条件分析２０ ３．３．１优势劣势凸显２０ ３．３．２机遇挑战并存２０ 第４章青岛市养老地产开发需求分析２１ ４．１丨、司卷调查２１ ４．１．１问卷设计２１ ４．１．２调查基本情况２１ ４．２样本统计分析２２ ４．２．１老年人基本情况分析２２ ４．２．２养老地产需求结构分析２７ ４．３模型选择及实证分析２７ ４．３．１Ｐｒｏｂｉｔ模型２７ ４．３．２模型及变量选择２８ ４．３．３模型计算２９ ４．３．４数据及模型分析结论３１ 第５章青岛市养老地产开发企业对策分析３３ ５．１找准目标客户，选取最优开发运营方式３３ ５．１．１找准目标客户人群３３ ５．１．２选取合适的开发模式３４ ５．１．３实行最优的运营方式３４ ５．２管理赋能，提高产品综合竞争力：３５ ５．２．１创新设计理念３６ ５．２．２优化服务质量３６ ５．２．３打造专业化管理平台３６ ５．２．４寻求创新的融资渠道３７ ５．３多措并举，加大开发项目宣传力度３７ ５．３．１引导消费群体养老观念转变３８ ５．３．２宣传养老地产项目产品３８ ５．３．３从家庭层面入手加强引导３９ －Ｖ－ 青岛市养老地产市场ｍ求分析与幵发对策研究 ５．４积极发声，参与养老地产政策规划制订完善３９ ５．４．１产业发展规划积极建言献策３９ ５．４．２协调机制沟通中大力发挥作用４０ ５．４．３政策出台层面不断向前推动４１ ＾＆４２