1引言 ............................................................................................................................... 1 1.1 研究背景和意义 ................................................................................................ 1 1.1.1研究背景 ................................................................................................... 1 1.1.2选题意义 ................................................................................................... 2 1.2 文献综述 ............................................................................................................ 3 1.2.1 国外研究现状 .......................................................................................... 3 1.2.2 国内研究现状 .......................................................................................... 4 1.2.3 文献述评 .................................................................................................. 7 1.3 研究思路与方法 ................................................................................................ 7 1.4 本文的框架 ........................................................................................................ 8 2房地产开发企业融资方式及理论概述 ....................................................................... 9 2.1融资方式 ............................................................................................................. 9 2.1.1传统融资方式 ........................................................................................... 9 2.1.2新型融资方式 ........................................................................................... 9 2.1.3融资方式比较 .......................................................................................... 11 2.2融资方式理论基础 ........................................................................................... 12 2.2.1代理理论 ................................................................................................. 12 2.2.2信号传递理论 ......................................................................................... 12 2.2.3优序融资理论 ......................................................................................... 12 2.2.4生命周期理论 ......................................................................................... 13 3 JAJC房地产企业概况及现行融资状况 ................................................................... 14 3.1 JAJC企业概况 ................................................................................................. 14 3.1.1企业简介 ................................................................................................. 14 3.1.2企业组织结构 ......................................................................................... 14 3.1.3行业分析 ................................................................................................. 15 3.2 JAJC企业财务状况分析 ................................................................................. 17 3.2.1资本结构分析 ......................................................................................... 17 3.2.2偿债能力分析 ......................................................................................... 18 3.2.3盈利能力分析 ......................................................................................... 20 3.2.4营运能力分析 ......................................................................................... 21 3.3 JAJC企业现行融资状况 ................................................................................. 22 II 4 JAJC房地产企业融资存在问题及成因分析 ........................................................... 25 4.1 JAJC企业融资存在的问题 ............................................................................. 25 4.1.1企业融资渠道单一，融资结构不合理 ................................................. 25 4.1.2融资成本较高 ......................................................................................... 25 4.1.3缺乏长期稳定资金来源 ......................................................................... 26 4.2 JAJC企业融资存在问题的原因分析 ............................................................. 26 4.2.1企业内部原因分析 ................................................................................. 26 4.2.2外部原因分析 ......................................................................................... 27 5 改善JAJC房地产企业融资问题的建议 ................................................................. 30 5.1加强企业信用建设，增强企业融资能力 ....................................................... 30 5.1.1完善企业管理制度，提升企业信用水平 ............................................. 30 5.1.2调整企业融资结构 ................................................................................. 30 5.1.3降低融资风险，减少融资成本 ............................................................. 31 5.2合理制定融资方案 ........................................................................................... 32 5.2.1建立科学长期的融资规划 ..................................................................... 32 5.2.2加强融资项目的环境分析 ..................................................................... 32 5.2.3结合政策影响制定融资方案 ................................................................. 32 5.3构建多元化融资方式 ....................................................................................... 33 5.3.1推行房地产投资信托计划 ..................................................................... 33 5.3.2建立房地产项目融资 ............................................................................. 34 5.3.3 P2C融资模式 ......................................................................................... 34 5.3.4鼓励租售并举 ......................................................................................... 34 总 结 ............................................................................................................................ 36