第一部分：项目概况 Part 1: Project Overview 第二部分：项目投资估算 Part 2: Project investment Estimation 第三部分：合作开发模式 Part 3: Co-development model 第四部分：合作准入条件 Part 4: Access conditions for cooperation 第一部分：项目概况 Part 1: Project Overview 区域总图及地形地貌 塘朗车辆段用地位于塘朗山北侧，留仙大道南侧，毗邻南山大学城地区。车辆段用地处于塘朗山脚下，具有良好的生态资源。 大部分车辆段用地位于5号线塘朗站500M半径内，同时用地临近深圳新客站，交通便利。 平南铁路和南坪快速路从基地南侧经过。 车辆段用地标高为35-45M 南坪快速路标高为65M 塘朗山制高点约为318-337M 车辆段用地距离塘朗山制高点约1000M 车辆段用地一侧临路，只能通过留仙大道进出，平南铁路和南坪快速位于规划区南侧，南坪快速路地势较高，对车辆段上盖物业的景观有一定影响。 项目周边条件 地块北侧有南方科技大学等，南侧为塘朗山生态线区域。项目北接城市快速路留仙大道，与南方科技大学对映；南临塘朗山，贴近生态线。具有良好的景观条件。 区域初步规划及分区明细 本项目为塘朗车辆段物业开发A地块，塘朗车辆段物业开发分为四个地块（如下图），相关指标如下： 分地块相关指标 区域概念鸟瞰图 A区地块总平面图 A区地块 深圳市地铁塘朗车辆段A 区项目（以下简称“本项目”）由深圳市地铁集团有限公司投资建设。建筑用地面积约为43584.59 ㎡，地上建筑面积约为261510 ㎡，建筑高度不超过200m。 A区地块现场照片 地块目前为平整后的空置地（如图1） 基地内有一条南北走向的埋地箱涵，此外无其他制约规划布局的不利条件。 本项目东北侧均视野开阔，西、南侧为车辆段上盖保障性住房。 地铁塘朗站有2个出入口与本地块相接，目前1个出入口在运营中（如图2、图3），另1出入口已建好，待将 本地块商业裙房相接。 本项目南侧的车辆段已施工完毕。 车辆段上盖保障性住房拟建中。 说明：左侧为实景照片，右侧小图为示意—站位及方向 A区地块概念研究鸟瞰图 项目定位 智汇天地·新型城市综合体 本项目将是西丽大学城片区内大型的与轨道交通接驳的交通节点型城市综合体，将发展成为片区标志性的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务和居住等复合功能为一体的区域核心热点，包含商业、办公、酒店、公寓与住宅等物业类型。 其中 — — 酒店定位：四星（准五星）级精品商务酒店，酒店规模30000 m2； 写字楼定位：中高档写字楼，写字楼规模50000 m2； 商业定位：一站式体验型主题式购物中心，规模48000 m2； 公寓定位：中高档公寓，规模76000 m2； 住宅定位：都市中高档住宅，规模56000 m2；