2018上半年东莞房地产市场总结及展望 ——宏观·土地·二级市场·后市展望 东莞中原战略研究中心 上半年全国两会再次强调坚持“房主不炒”主基调，随后多地城市持续加码调控，东莞也不例外，限价升 级及三价合一政策出台，进一步稳控房价及抑制投机投资需求，上半年东莞整体住宅住宅供应放缓，成交小幅 回升，供求关系趋于平衡，房价高位平衡。但值得注意的是，随着粤港澳大湾区规划红利不断释放，激活新一 轮投资需求爆发，商业公寓成交创历年新高，同时商住地放量入市，东莞土拍市场热情高涨，多宗地王再度浮 现。 展望下半年，将严格执行“5限1紧”政策，调控政策延续收紧态势，中央将进一步加强金融监管、去金融 杠杆及防范风险，打击开发贷、首付贷、整顿房地产秩序等措施仍将持续，另外目前由中美贸易战引发的全球 贸易战，加速美元加息及人民币贬值，加速资金大幅流出，市场流动性收紧。东莞方面，下半年住宅潜在供应 或将萎缩近半，供不应求矛盾加剧，但商住地有望再度放闸，一旦土拍过热，不排除东莞政府有进一步加强调 控的预期。整体而言，东莞下半年后市形势依然严峻，开发商趁机推货，回笼资金才是王道。 序言 东莞中原战略研究中心 2017年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分，黄 江被纳入东部产业园，但由于黄江地理位置、购房客户特征、价格 水平都与临深板块吻合，东莞中原战略研究中心将黄江纳入东南临 深片区。 城区：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗 松山湖：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排 滨海：长安、虎门、厚街、沙田 东南临深：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头 水乡：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 东部产业园：常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑 另外，报告的专业名称分别为—— 商住用地：含住宅性质的经营性用地统称 商业用地：包括商办、商业性质的经营用地 住宅：洋房、别墅、公寓，含商业性质的洋房、别墅及公寓 非住宅：商铺、写字楼、车位、厂房等 东莞市行政区划示意图 【报告前置说明】 宏观篇 东莞中原战略研究中心 中央始终坚持“房住不炒”为主基调，加快房地产长效机制建立 全国政策