随着房地产市场竞争日益激烈,政府对土地资源配给方式的重大变更, 以及新世纪人们的居住理念出现的新变化,房地产行业必须打破原有的开发 思路,寻找新的开发理念。近年来,很多城市尤其是大城市,生态型、环保 型住宅项目占据着越来越重要的地位,并已日益成为城市房地产项目开发的 主流。与此同时,城市房地产项目开发模式正演绎着一场变革,从最初的“地 段开发”到后来的“环境开发”再到前两年的“社区模式”发展至当前的“新 市镇模式”。由于新市镇开发模式的合理性与创新性,这一模式将是未来一 段时期房地产项目开发模式的新趋势。新市镇开发模式是否符合成都地区房 地产市场发展现状,是否具备实际可行性,在实际操作中又会遇到什么具体 问题,怎样去解决这些问题。静湖生态住宅公园正是适应现代房地产市场发 展的新需求,采用新市镇开发模式而提出的一项大型房地产开发项目。本文 将运用可行性研究的有关理论和方法,详细地分析和探讨在采用新市镇开发 模式下静湖生态公园开发项目的投资可行性,以此为该项目的实施、建设和 营运提供科学有益的可供借鉴的结论。 关键词:房地产、可行性、开发模式西南交通大学硕士研究生学位报告第11页 Abstraet 补 WiththegrowingeomPetitionofrealestatemarket,thewaysoftheland resoureesdistributionhasbeenehanged,therealestateindustriesshouldmake breakthroughsintheoldthoughtsandsearehforthenewwayswiththenewidea abouteivilhousing.Inreeentyears,therehasbeenatrendthatPeoPleinbigeity attachmoreimPortancetotheecotyPeandenvironmentablityoftheirhousing. Atthesametime,reformationoftheProjeetexPloitationoftheurbanrealestate hasbeenmade.ItsPattemgoesthroughfromregiontoenvironment,eommunity andtheNewTownPattern.Beeauseofitsreasonabilityandinnovation,the NewTownPatternwouldbeeomeanewtrendinthefuture.WhetherthisPattem eouldsatisfythedeveloPmentofChengDurealestatemarketWhetherithas feasibilityWhatProblemwouldapPearwhenitimPlementsTheProjeetof JingLakeEeologyHousingParksatisfythenewdemandofthedeveloPmentof modernrealestatemarketbeeauseit15handledinaeeordingtotheNewTown Pattern.Inthistext,relevanttheoryandmethodwouldbeintrodueedtoanalysis thefeasibilityoftheJingLakeEeologyHousingParkhandledinNewTOwn Patternindetails.Intheend,theeonelusionaboutthisPatternandthisProjeet wouldbedraw. Kevwordsrealestate,feasibility,exPloitationPattern 卜 夕西南交通大学硕士研究生学位报告第111页 目录 ,1,户O‘ ‘ 不 新市镇房地产开发模式及成功案例 t~一一一~一一~一一~一一一一tt~一~t一~一 1什么是新市镇房地产开发模式 ..~一.一一.一.一一一 一~一~~~一一~一一 2新市镇房地产开发模式的特点~~.~”“.~一”~”一一~一“一“一”一t一~~‘一一一一一一~t一 3国内房地产开发发展的阶段及新市镇模式开发的现状 1 . 3 . 1国内房地产项目开发发展的阶段一~一…一一~~~… 1 . 3.2国内新市镇开发的现状~~~~~…一~~一一一一~一~~~~一~一~~一 4国内新市镇开发项目案例分析 .“..“.~.~ 一~”一t”一~一~一t一~一~‘~~… 口.且曰.且‘.1 第2章房地产项目投资可行性研究理论一…一. 2 . 1房地产项目投资可行性研究的概念一.一~一~一 2 . 2房地产项目投资可行性研究的意义 ‘~t一一~~ 一 2.3项目可行性研究的系统性和阶段性一~~一tt~~一 2.4房地产项目开发投资可行性研究的主要内容 2 . 5房地产项目开发投资可行性研究的主要方法 8 8 9 ll 14 l7 O产Q少决”一1.1,.二1‘第3章静湖生态公园项目概况一一~~一~一一 3 . 1项目概述~~一~~~t一~~一~~~一~一~一~一~~ 3.2项目的整体运作思路和整体规划 3 . 3静湖项目实施的意义~~…~.“~~~一...一 乙.月呀61100,‘,‘,‘,‘,第4章成都地区房地产开发市场分析 4 . 1成都市房地产市场整体状况一 4 . 2成都市房地产市场分析”一“一~~~一 4.3成都市郊县房地产市场分析一 4.4成都地区房地产的发展趋势 第5章静湖生态公园项目分析 5.1市场细分和市场定位 31 3l 午第IV页 ,.二凡j4.戈7.,J凡j内j凡J弓、 西南交通大学硕士研究生学位报告 5.2目标客户群体~-~一一~一一~~~一~一~一一一~~一~~~~一~~~~-一“一一~~一 5.3目标市场容量分析~~~”~~一~~~~一~-~,.~~~一一~一~~一~~~~一 5 . 4开发经营模式分析~~~~一~‘~~一~~~~“””~‘一一”~~~~‘“一 5.5开发条件分析~”-””“~”一一~~”““~~~~~””~~,”“~一~t一”~一 5.6项目的优劣势分析~~~一~~~一一t一一~“~~~~~”一~”””一~“卜一 nUU111,1cJ气j,j44月t4444月呀4第6章 6.1 6.2 6 . 3 项目具体实施方案 ~~~~.一~‘~~一~~~”~t 一 住宅房开发方案 一‘~一一~~~,”~~,“” 一 市政配套建筑及设施的设置方案 6 . 2 . 1道路交通 一一”一.~.一.一~一~一…~~一、_..~.~~ 6.2.2园林绿化~一一一.~~一~~~~.一~~~~~~ 6.2.3商业设施.”~.~一.一t~~一.~一 6 . 2.4文体、教育及医疗设施.~一 6 . 2 . 5行政管理区设置 ,卜~ 一 t 一一 营销策略一~…一~一一”,~~t‘一~“~~一~t~一~一~.一~~~~一 了066尹6,I,了.,J444哎J悦月」呀4444月tI口‘‘J工、J‘J七」第7章静湖生态公园项目的投资分析~ 7.1投资估算一…一~一~”“~一~~】一~一卜~一“…~~”一 7 . 1 . 1投资估算的依据~一~‘二~一~一~~ 7.1.2投资估算的细则~一一t~一~t~~~ 7.1.3总投资及各年投资估算表 7.2资金筹措与安排一”“一一一~t~一一一一~~ 7 . 3投资收益估算…~~~‘“一~~t~~~t~~一~ 7 . 4项目的现金流量表 t~‘~”…~~一~~tt~一~~…~… 7 . 5项目的投资分析一”,“~~~~~一~一~一 7 . 5 . 1盈利能力分析一~‘…~,“一~~~一 7 . 5 . 2清偿能力分析一一~一~一…一~ 7.6财务综合评价一一‘”卜~~~一~~,一一~t一一~一一~一 667..、J11口.、J第8章 8. 8.2 静湖生态公园项目的风险分析一一 静湖生态公园项目的投资风险分析 静湖生态公园投资的风险控制措施 亡西南交通大学硕士研究生学位报告第V页 000了一0...二、甘叹J6产O一一一一一一一第9章静湖生态公园投资可行性研究结论 一一“~~~一 结论一~一一~一~~~一“~-一.一~.~一…”~~~一一一~~‘“.一一“一”卜,卜一一~一一t一~一一一~~~~“,~“”~~ 致谢 -“‘一~一~~~tt~~一~~卜~一…一一‘一一一一一~~~”~一一~”一~~一“~~~~一~~~一一t~一一t一一一一一 一