雪峰山國家森林公園 旅遊度假目的地 商 業 計 劃 書 關健詞：稀缺資源 地球綠肺 朝陽產業 剛性需求 策劃人：嚴中華 時間：2013.3.1 目 录 第一章 项目概况 第一节 项目简介 ………………………………………第4-7页 第二节 项目建设背景………………………………………第7-8页 项目选址与资源条件 项目选址………………………………………………第8页 当地交通………………………………………………第8页 资源条件……………………………………………第8-9页 战略定位与设计定位 战略定位……………………………………………第9-10页 文化与美学定位 …………………………………第10-14页 规划原则 ……………………………………………第14页 规划构思 …………………………………………第14-15页 规划布局 …………………………………………第14页 第四章 市场定位与细分 第一节 营销定义………………………………………………第15页 第二节 营销价值定位 ……………………………………第16-17页 第三节 营销特色定位…………………………………………第17页 消费群体定位…………………………………………第17页 羸利模式定位 ……………………………………第17-18页 市场策略定位 ……………………………………第18-19页 市场需求分析 ……………………………………第19-21页 市场前景分析 ……………………………………第21页 第五章 SWOT分析 优势分析 …………………………………………第22-23页 劣势分析 …………………………………………第23-24页 第六章 财务评价 投资估算 …………………………………………第24-25页 经济效益预测…………………………………………第26页 社会效益分析 ……………………………………第26-27页 第七章 结论与建议 第一节 结论……………………………………………………第27页 建议…………………………………………………第27-28页 第一章 项目概况 第一节 公司简介与项目介绍 一、公司简介 湖南雪峰山森林公园投资管理有限公司成立于2014年9月份，是深圳德福基金全资控股的旅游投资有限公司，注册资金壹亿元整。公司下设德福雪峰山漂流有限公司。公司主要经营：AAAAA级旅游景区的投资管理与咨询服务；林业生态旅游开发、乐龄养生养老度假、美丽乡村旅游及其它旅游项目的开发与管理。公司现有员工68人，其中导游18人，具有中高技术人才、管理人才及其它工作人员50人。 (公司管理架构： (团队组织结构图： 二、项目介绍 1、项目名称 湖南雪峰山国家森林公园旅游度假目的地AAAAA景区开发建设项目 2、项目地点 雪峰山位于湖南湘西黔阳（洪江市）、洞口、淑浦等县。联合国教科文组织誉其为“地球上神奇的绿洲”，主峰苏宝岭海拔1934米，层峦迭嶂、高峻陡峭，是中部通向大西南的天然屏障；雪峰山因山顶长年积雪而得名，具有“冬冷夏凉、冬干夏湿”的特点。年平均气温12.7℃，年最高气温27.3℃，年最低气温-8.1℃； 北山南原、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。 三、建设规模与目标 1、建设内容 雪峰山森林公园项目计划建设内容包括：坪山塘核心景区景点、乐龄度假村、养生养老院、鸟巢木屋、文化创新研究院、抗战纪念园等。 2、建设目标 建设目标为集乐龄健身养生休闲度假、观光旅游、古昆仑文化、高庙文化、渔猎文化、湖湘文化、民俗文化、创意农业文化、文化旅游创新研究、历史探源于一体。打造中国大湘西生态文化旅游、休闲度假的综合经济产业链。 项目建成后，形成集休闲度假、健身养生休闲、文化旅游观光综合体，成为中国大湘西旅游聚集地。三年后设计年接待能力为100万人（次）/年，五年后设计年接待能力为300万人（次）/年。 3、主要建设条件 本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关乡村旅游规划法规要求。项目地质条件好，方案既满足国家有关城市规划及产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。 4、项目投入资金及效益 1)、项目估算总投资为5.19亿元，其中固定资产投资约4.5亿元，铺底流动资金：6000万元。 2)、项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定资产投资的20%，第2年完成全部固定资产投资50%，最后1年完成全部固定资产投资的30%。 3）、项目建成后预计正常年份实