华润置地精装修房设计指引  （征询意见稿） 1．目的 为提升公司精装修住宅的设计建设质量，规范精装修住宅设计管理，特制定本指引。 2．适用范围 本指引适用于公司新开发建设的精装修住宅项目。 3．定义 1）全装修房 由开发商联合装修公司统一完成建、装程序，将装修房作为一个完整商品出售给购房者。交付标准是厨房、卫生间、储藏室、天花、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位，并向购房者提供全装修住宅的 。开发商为装修质量第一责任《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》 人，负责相应的售后服务，建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 说明：全装修房模式为华润置地精装修房标准模式，本指引以下内容均以此为基础编制。 2）套餐式装修 由开发商及设计单位做出几种装修方案，开发商提供样板房，标出综合报价及分项报价，供住户选择或参考；购房者挑选装修方案，并在结构完全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改，然后确定各装修分项的材料、色彩、纹样，汇成一份装饰订单；由开发商或物业公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工，以保证质量。 说明：套餐式装修模式因客户选择多样化，将会提高采购成本，增加施工困难，项目管理及质量控制难度均大大增加。采用此装修模式需加强项目管理团队力量，目前不作为置地内部推广模式。各利润中心如有选用，请报上市公司设计  1 管理部备案。 4．产品分类标准 根据公司的产品线构成，把全装修房大致划分为三档。 产品分类 装修参考成本 装修标准装修配置表 参考案例 高级住宅 2500-5000元 A+ 见附件 深圳幸福里，上海滩花园九号地 中高级住宅 1000-2500元 A，B 见附件 上海滩花园一期，北京凤凰城 普通住宅 1000元以下 C 见附件 * *普通住宅公司目前没有全装修的实例。 5．总体原则 1）市场导入 全装修房项目推行应根据各地区市场情况，先由高端住宅产品引入，按产品类型从高到底的顺序推进。全装修房项目应编制相应的装修设计任务书，参考上市公司产品装修标准，制定具体项目的产品配置标准。 2）一体化设计 全装修房项目必须进行专业化的装修设计，且应当与土建设计同步进行，逐 步做到土建设计与装修设计一体化，尽量减少后期不必要的设计与施工修改。对 生活必须或提升品质且业主较难后期制作安装的设施，应尽量在全装修设计中体 现。 3）深化图控制 全装修房项目设计深化图应遵循谁施工谁出图的原则，在招标时选择有设计深化能力的装修施工队伍，实行图纸问责制度。 4）动态成本管理 在整个装修设计过程中，设计的每一次调整应与合约密切配合，树立目标成本的观念。在提高装修品质的同时，加强成本控制的精确度，进一步提