国信地产精装修房考察调研报告
一、考察项目
金鼎湾国际
仁恒国际公寓
二、仁恒国际公寓
仁恒国际公寓
位于建邺区庐山路116号，是河西CBD最北端的重要标志性建筑，由两栋高标准酒店式公寓（高度分别为99.35米及149.65米）及为酒店式公寓服务的相关配套设施组成。共有12种套型，建筑面积从144.9平方米到604.44平方米。其中A幢将作为酒店进行运营，B幢作为住宅出售。绿化率：55%，容积率：3.98，总建筑面积：10万平米。售价约1.8－2.5万元/平米，高出周边约1万元/平米；07年下半年起售，销售率约40％，销售期较长
项目特点一：
双层大堂设计、9米挑高、回廊及空中花园、6000平方米的会所。自里到外，处处洋溢着富贵气息
项目特点二：
采用六梯六户形式，为进口原装高速日立电梯，电梯轿厢的高度为非标3米，比正常的电梯约高出0.5米，同时电梯内饰和配置奢华
项目特点三：
标准层高是3.3米，至少比正常高出0.3米，虽然配备了中央空调等，但空间感受仍然良好
项目特点四：
立面采取德国ALCAN铝板，造价远远高于同类金属铝板，50年后依然光洁如新。确保了项目的高品质，符合项目的高定位，同时利于项目后期的维护
项目特点五：
中西双厨、主卧室、客厅设计，几十易稿，反复揣摩，以确保满足高端客户群的空间尺度和要求
仁恒经验一
产品的定位准确。眼界决定高度，通过境内外〔深圳，广州，上海，杭州及香港，新加坡等地〕一系列的考察学习，了解市场，对项目进行准确定位，选配与项目定位相匹配的部品和合作单位
合作单位
规划设计：美国JZMK建筑与规划设计事务所
环艺设计：新加坡诗加达私人有限公司
室内设计：台湾喜牧设计有限公司
仁恒经验二
室内设计前置。在建筑设计的过程中室内设计已经跟进，建筑平面确定同时，相关的装修要求即需确定。建筑、结构、室内装饰、水、电、暖通的各专业设计由自己公司设计部内部细化研究后反馈给设计院
仁恒经验三
精装修施工单位为总包单位，橱柜安装、内门、洁具安装、空调等分包由装修总包协调，总包单位具有付款审核、检查、考核和停工等特权，甲方在此过程中需充当裁判的角色。甲方指定的品牌，由总包与供应商签定合同。若甲方单独分包，由总包先审核，甲方再付款；甲方指定分包，由总包付款
仁恒经验四
研发和工艺样板房先行，通过每一种套型的体外平层实景样板房实际操作，发现了诸多问题，反复修改施工图设计，完善功能布局和装修施工工艺。过程中准确界定好土建安装施工，装修施工及设备安装的工程界面和责权划分
仁恒经验五
保证高品质的合理目标成本原则。项目目标成本报集团报批后，具有严肃性。坚持先算后变更再实施的原则，单项突破，平衡其他项目，超出调整范围的，需上报授权批准。