商业定位逻辑解释 商管中心前策产品部 内部资料严禁外传│ 1 商业定位工作如何开展？  快速判断 持有or 销售 归纳总结 专业能力 拿地决策 撰写报告 逻辑思维 定位 分析 创新 SWOT  定量 差异化竞争 PPT 定价 工具模板 算账 市场调研 问卷调查定产品  参考案例 BGY的商业定位 街区or 盒子 内部资料严禁外传│ 2 商业定位逻辑框架  参考案例分析 项目立地研判  城市宏观研究 规划设计建议 人口基数  区位条件 项目定位 (定量/定位/定产品/定价) 项目条件 SWOT分析   商业 业态功能配 财务测算 商业辐射范围、规模量 比建议 物业功能选择及组级、档次、业态组合、 商业市场研究 合建议租售方式及价格、主力 商户、商业形态、目标 消费人群… 城市商业  商圈分析 主题定位 竞争研究  消费者分析 企业资源及需求 内部资料严禁外传│ 3 商业定位逻辑框架  参考案例分析 项目立地研判   城市宏观研究 规划设计建议 1 人口基数  区位条件 项目定位 (定量/定位/定产品/定价) 项目条件 SWOT分析   商业 业态功能配 财务测算 商业辐射范围、规模量 比建议 物业功能选择及组级、档次、业态组合、 商业市场研究 合建议租售方式及价格、主力 商户、商业形态、目标 消费人群… 城市商业  商圈分析 主题定位 竞争研究  消费者分析 企业资源及需求 内部资料严禁外传│ 4 1 项目立地研判 城市宏观研究  城市概述：城市等级、支柱产业、三产比例、城市资源及优势是对商业项目立地研判的基础条件。 城市经济指标：GDP总量、人均GDP、人均可支配收入、社会零售额是商业项目开发的基础。 城市政策：城市政策导向将影响一个商业项目的成与败。   人口基数 城市人口：统计维度包括户籍人口、常住人口、外来人口、家庭结构等，这些数据对于商 业项目的定量和定位尤其关键。   区位条件 区位条件：项目地理位置、城市发展方向是商业项目开发的首要条件。 交通条件：交通条件是商业项目开发的基础条件   项目条件 项目本体条件：项目背景、项目现状、地块价值分析将影响项目的 物业组合。 关注点  项目周边条件：周边环境分析将影响项目的功能排布。 内部资料严