泰禾葛岭项目提报 - - 1 C 目 录 0 1 项目定位  0 2 客户分析 0 3 营销策略 - - 2  Part one 项目定位 第一章 1.1市场观 1.2本体观 1.3生活观 1.4定位观 - - 3 市场观| 全国政策 2017年“限”字当头，预计2018年以维稳为主 供 需 供 供 需 定 需 应 求 应 应 求 求 端 端 端 端 端 调 端  2月20日 3月28日 5月1日 5月5日 7月18日 10月19日 12月8日 央行首提稳 6个城市出 国土资源部再 住建部：商品房 九部门联合：12城 习近平提出坚持 中共中央政治局会 健中性货币 限购政策调 出 库存消化周期超 试点住房租赁市场改 房子是用来住的 议加快住房制度改 政策 控 用地扶贫新政 3年应停止供地 革，包括租售同权 不是用来炒的 革和长效机制建设  3月23日 4月23日 5月4日 7月1日 9月1日 9月21日 12月6日 全国各地银 多地密集出台楼 超20城启动 住房公积金异地转 国务院办公厅落实适 北京、上海开展共 确定推进政府信息 行房贷利率 市秩序整治政策 限购、限贷、 移接续业务全部可 当降低企业住房公积 有产权住房试点缴 公开的措施，推动 收紧 限价、限售。 以通过平台办理 金缴存比例政策 存比例政策 规范化透明化  需 需 需 需 需 需 供 求 求 求 求 求 求 应 端 端 端 端 端 端 端 关键词：限字当头、房住不炒、长效机制、租售同权、共有产权、利率上调、租购并举、房地产税 - - 4 市场观| 地方政策 长效调整机制预计加码，18年楼市调控政策无放松迹象 限购：本市2套，非本市1套 2017年4月1日至6月30日 商品房取得预售许可证后 购房未网签前严禁向购房人 限贷：本市首套30%，非本市40% 公积金贷款最高额度 ，同一批次房源应当在预售许可 收取购房款（含首付款和全 限售：取证2年内不得交易 双职工60万元 后10天内一次性全部公开销售。 额购房款） 限价：备案价格必须“零增长” 单职工40万元   公积金 一房 先网签 四限 制度 一价 后付款  利率 加大楼 办公建 共有产 上浮 市监管 筑规则 权房 严禁捆绑搭售、价外加价 榕部分银行 不得以委托装修、搭售地下 办公建筑层高4.5-6m，6- 共有产权纳入住宅用地供 首套房贷款利率上浮10%， 车位、储藏间等捆绑搭售及 8m，＞8m分别按1.5、2、 应计划；启动共有产权住 二套房上浮20% 采取限定方式销售商品房 3倍水平投影面积计容 房建设并实现常态化供应 -