海口·仁邑花园城项目方案 一. 项目经济技术指标 海口仁邑花园城项目综合技术经济指标一览表 项目 数值 单位 备注 1 占地面积 29.42 万㎡ 2 可建设用地 23 ㎡ 折算 350 亩 3 总建筑面积 53 万㎡ 4 地上建筑面积 47 万㎡ 4.1 住宅建筑面积 46 万㎡ 4.2 商业面积 0.31 万㎡ 4.3 综合服务楼面积 0.28 万㎡ 5 地下车库及其他 6.19 万㎡ 6 容积率 2.0 7 总建筑密度 20 % 8 绿地率 35 % 9 机动车停车位 2,495 个   二. 投资分析（估算）[数据为四舍五入计算] 静态投资分析 序号 项目 金额(亿元) 备注 1 土地价格 3.5 地价100万元/亩，可建设用地350亩，容积率2，折算楼面地价750元/平米 2 工程成本 10 平均造价2200元/m2，47万m2 3 其他费用 1 含管理费用、销售费用 4 销售收入 28 可售面积按照47万m2计算，均价6000元/m2 5 息税前利润13 6 财务成本 1 3年期开发贷款，2.9亿元，利率8% 7 综合税负 3 按销售额的12%估算 8 净利润 9 第 1 页 共 4 页 三. 项目背景 及 前期投入 1 项目背景： 该项目为双方合作，联华为开发商，负责项目开发建设，享受项目收益的75%；业主方出土地，享受项目收益的25%。产生的税负也由双方摊分。 目前约有400户已预订。 2 前期投入： 土地款： 总价为3.5亿元，已支付0.6亿元（剩余2.9亿元土地款未付）  [] 可参考与土地方（朱先生）的合同及相关的付款凭证 其他费用： 已投入0.2亿元。 目前项目发票￥1.5亿元左右。 另外，预计半年之内可以收到2000万元的售楼款。 四. 银行授信分析 [银行授信的额度为项目总投资额的65%] 总投资额 [报送予银行的方案] 序 项目 单价（元/平米） 总建筑面积（万平方米）单项成本小计 备注 号  1 土地成本（楼面地价） 750 47 3.5  2 工程成本 2200 47 10.3 总计 13.8 授信额度分析[银行授信的额度为项目总投资额的65%] 类别 总投资额[土地成本+工程成本] 授信比例 授信额度（亿元） 银行授信 13.8 65% 9 则：银行授信额度为： ￥ 9 亿元 第 2