汽车产业作为21世纪的朝阳产业,在国民经济中占据的地位越来越重要。 当前,当今世界最大的汽车消费市场就是中国,其行业有着广阔的发展前景。然 而,在中国的汽车市场存在着许多问题,如,交易市场不够规范、不能够与城市 的发展相协调、不注重市场的环保。这些问题使得汽车市场与城市的建设、环保、 交通化及社会资源之间的矛盾日益四出。因此,汽车市场要想在国内取得飞跃发 展,必须进行改革,此时,现代化的汽车商贸城的建设就提上了日程。 本文根据项目的实际情况,在公司原有资料的描化么上,根据实际调研,从 项目提出的历史条件、地理位置、项目具体的实施方法、后期项目的规划、所需 资金及其收益等不同的角度进行讨论研究,全面有效地分析其特点,提出符合项 目特性的建设性意见及现在所存在的问题,供项目投资策和审批部口参考决策。 关键词:汽车商贸城,前期策划,资金筹措,可行性 IIPRELIMINARYFEASIBILITYSTUDYOFYUNNANPAN ASI乂GANGXININTERNATIONALMOTORCITY ABSTRACT Asoneofthesunriiseindustriesof2IstCentury,Automo巧veI打dustryhas becomemoreandmoreimportantin化enatio打aleconomy.Currently,Chinaisthe large巧automobUeconsumptionmarketinthewodd,whoseindustryhas汉broad developmentprospect.However,somanyproblemsoccurinChina^sautomobile market,as化emarketisnotstandardi之edenoughtoharmoniouslydevelopwi化化e urbanconstructio打,and化eenvironmentalprotectio打isnotremarkablein也emarket etc.Alltheseissueshavecausedobviouscontradictionstourbanconstruction, environment,commu打icationandsocialresources.Consequently,reformatio打is过 mu巧topromote化erapiddevelopmentofChina,sautomoMemarket.Aprojectof化e constructionofmodernizedMotorCityshouldbeplacedont:oagenda. Thisarticleisbasedontheinformationprovidedbythecompanyandthe practicalresearchfromdifferentperspectivesofhistoricalconditionsofthe project,geographicalposition,projectimplementingmeasures,planningforpostproject, investmentestimate,financingandprofits.Alsothearticlehascomprehe打sivelyand effectivelyanalyzedthecharacteiisticsoftheproject,thenproposedsomeconstructive suggestionsandcurrentproblems,forreferenceof化edecisio打fromprojectinvestors andtheapprovaldepartments. Keywords:MotorCity,Preliminaryplanning,Investmentestimate,Feasibility 曲目录 1绪论1 1.1研究背景 1 1.2研巧目的和意义 2 1.2.1研究g的 2 1.2.2研究意义 2 1.3国内外文献综述 3 1.3.1国外研巧现状 3 1.3.2国内研究现状 4 1.4研究内容和方法 5 1.4.1研究内容 5 1.4.2研巧方法 6 2相关概念和理论基础 7 2.1项目可行性研究理论 7 2丄1项目可行性研究的概念 7 2丄2可行性研究的主要任务 8 2丄3项目可行性研究工作阶段的划分及要求 8 2.2汽车商贸城概念和特点 9 2.2.1汽车商贸城的概念 9 2.2.2汽车商贸城的特点 10 3云南泛亚港蠢国际汽车城内外部环境分析 13 3.1项目内部环境分析 13 3丄1项目概况 13 3丄2公司内部资源分析 14 3.2项目外部环境分析 16 3.2.1项目投资环境 16 3.2.2汽车行业市场现状 18 IV3.2.3目前国内汽车市场或汽车城大致有几种方式: 19 3.3昆明汽车市场分析 20 3.3.1整车市场统计及对比分析 21 3.3.2二手车市场 25 4云南泛亚港蠢国际汽车城前期策划分析 28 4.1区位与现状 28 4丄1位置28 4丄2场址现状及周边关系 29 4丄3发展条件分析 31 4.2云南泛亚港蠢国家汽车城项目定位 31 4.2.1与时俱进,全面创新,实现多元化突破 31 4.2.2强化运营掌控,打造特色平台 34 4.3项目建设内容与规模 35 4.3.1建设内容 35 4.3.2建设规模及经济指标 ;36 4.4项目运营发展模式 37 4.5调査和SWOT分析 39 4.5.1产业开发优势和效益 39 4.5.2项目开发短板 40 4.5.3项目开发机遇 41 4.5.4项目开发挑战 41 5云南泛亚港蠢国际汽车城项目投资估算及资金筹措 43 5.1编制依据 43 5.2编制范围 43 5.3主要建材价格 43 5.4估算总投资 44 5.5资金筹措 72 6宏南泛亚港蠢国际汽车城项目综合评价 73 V6.1汽车城项目经济评价办法 73 6丄1项目评价基本要求 73 6丄2项目评价的办法 73 6.2财务评价 73 6.2.1基础数据 75 6.2.2项目经营收入 75 6.2.3项目成本 75 6.2.4盈利能力分析 76 6.3社会影响 77 6.3.1社会评价分析 77 6.3.2社会接纳度分析 78 6.3.3社会评价分析结论 78 6.4项目风险分析 79 6.4.1政策法规风险 79 6.4.2合理选址 79 6.4.3资金风险 80 7结论和建议 81 7.181 7.2意见和建议 82