中指研究院 2020.2 直面疫情，房企如何应对 &发展策略 2003年 SARS对房地产影响复盘 SARS复盘：发展期3个月，集中爆发2个月，总周期6个月 官方最后统计显示：中国内地累计病例5327例，死亡349人;中国香港1755例，死亡300人;中国台湾665例，死亡180人;加拿大251例，死亡41人;新加坡238例，死亡33人;越南63例，死亡5人。 重点行业影响：劳动密集型行业低迷，医药、线上服务兴起 出行、集中化生产、运输、旅游等行业损失严重，医药、线上服务迎来发展机遇。2003年，五一长假取消，上市公司中旅游板块黄山旅、峨眉山、中青旅、首旅股份、海南航空、东方航空等上市公司，业绩均受到一定影响。下半年，整体的消费、旅游仍未回复至前一年的水平。 -14.8% 社会服务业营收增速 6.7% 社零增速 3.5% 餐饮 2003年上半年：增速大幅下降 2003年十月假期：低于去年同期均值 11.5% 客流增速 13.5% 旅游总收入增速 4月，淘宝开始构思 5月上线，淘宝 10月上线，支付宝 4月，京东亏损，开始网上发帖卖光盘 2004年1月，京东上线（jdlaser） 10月上线，支付宝 淘宝 京东 房地产行业影响：影响短暂，疫情过后市场行情快速修复 2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米,商品房屋销售额7955.7亿,相比2002年的6032.3亿,涨幅高达31.88%。商品房屋销售面积33717.6万平方米,较2002年26808.3万平方米增长25.77%。 整体来看，影响较小：2003年，全国房地产销售面积同比增速3月、4月出现一定幅度的下降，但5月就实现修复，整体上，第二季度的销售面积依然增长33%。 北京、广州严重，修复快速：影响最严重的3个省市来看，北京3月绝对量和增速依然非常高，4月增速放缓，但5月又重新回升，第二季度的销售面积依然增长50%。广东省前2月销售保持快速增长，3、4月出现短了暂负增长，但5月之后持续修复，第一季度、第二季度销售面积增长29%、26%。 香港房地产较为低迷：第一季度、第二季度成交量分别下降21%、31%， 但香港市场的低迷不仅是因为疫情，而是从1998年亚洲金融危机之后就持续存在，SARS疫情只是在短期进一步加剧了 这种波动，此后在2003年下半年开始见底回升。 面对疫情，房企如何应对与发展？ 加强疫情防御：强化宣传、消毒防疫、物资充足、风险排查 在疫情尚未结束的形势下，房企首要应密切关注疫情，加强疫情防治宣传和管控工作，将安全放在第一位。 多渠道宣传，普及防疫知识。防疫知识普及应尽量多样化，其中微信、社区公告栏等渠道可作为防疫知识宣传主要方式，多渠道为业主传达即时信息。 加强消毒防疫，保障环境安全。注重公共区域防疫，建立了定期消杀制度，开展全方位的消毒工作，对主要人流密集点、地库、楼梯间、垃圾桶等进行全方位零死角的消杀作业，加强楼道车库等卫生通风工作。 加强物资采购，确保防疫物资充足。医用物资需从专业渠道统一采购，以保证质量和安全；及时储备防疫相关物资，如口罩、消毒液、体温监测仪、洗手液等，确保春节假期及复工后防疫工作进行。 排查梳理，落实疫情防控工作。全面落实全员口罩佩戴，物业需劝导业主外出佩戴口罩；加强出入人员体温体温监测和健康状况调查；加强外来人员管控，严格核实登记工作；建立追踪系统和人员隔离制度，尤其节后复工人员梳理，必须做到科学进行隔离。