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MBA毕业论文_住房限购背景下苏宁置业发展战略研究

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更新时间:2020/3/9(发布于重庆)

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文本描述
摘要
由于近年来我国城市住房价格过快上涨,严重脱离了房价工资比的合理范围,
中央政府和地方政府出台了很多措施进行调控,可能会影响到房地产公司的战略
发展。本文的研究目的是为了苏宁置业有限公司能够有效回避房地产限购带来的
不利影响,有利于企业在竞争中获得竞争优势与可持续发展
论文在研究供求关系理论、宏观调控理论和战略管理理论的基础上,运用了
文献研究法、描述法、统计分析法,对比分析法、归纳推理法等研究方法,从三
个方面内容进行深入研究
第一,细致阐述了我国城市房地产发展的历程与现状,提出城市房地产发展
中存在的重要问题,较全面深入地分析了问题的形成原因
第二,分析了我国住房限购政策和效果。我国房地产限购政策包括限制购房
者、限制交易标的、限制首付比例和贷款比例、限制住房交易价格、限制新房二
手交易时间,但是没有达到减少购房者并降低购房需求、有效降低住房价格、有
效降低国有土地出让价格、有效降低投资(机)比例和空置率的预期目的,实际
效果是推高了非限购地区的房价
第三,在介绍苏宁置业组织结构和业务结构的基础上,认为住房限购对苏宁
置业商业地产、住宅地产和产城小镇的消极影响有限,分析了苏宁置业的品牌优
势、全业态运营体系优势和互联网优势以及处于城市化进程、全面二孩政策、旧
城改造与消费升级、长江经济带建设和南京市新户籍政策等等外部机会、规模劣
势和土地储备劣势和经济增速下滑威胁、国家政策威胁和新入侵者威胁,通过S
WOT矩阵比较,最终选择了SO组合的多元化扩张战略
最后从限购政策和苏宁置业战略两个方面进行总结。限购政策没有达到预期
目标,苏宁置业的三大板块业务形成一定的互补。住房限购背景下苏宁置业还拥
有不可多得的发展机遇,SO组合方案即扩张发展战略是公司首选方案
关键词:住房限购,苏宁置业,SWOT,多元化战略。