境外房地产案例研究
曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国
社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产
业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学
研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外开放
开园之初，曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道
的开端，经过25年的发展，曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园
目前，曼彻斯特科技园在大曼彻斯特地区拥有4个园区，为132个高科技公司提供优质的
服务
可以说，曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从
80年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业
重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超70%。针对这一发展趋
势，曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生
物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共
服务等
曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼
彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼
彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以
及IT支持等全方位的商业支持服务
项目区位与交通情况
境外房地产案例研究
曼彻斯特科技园位于曼彻斯特南部，紧邻市中心，周边多条A字公路及M字公路融入
全国高速公路系统。此外，周边有多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road
Railway，Manchester Central Railway等，通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要城市，
园区距离伦敦仅2小时40分路程。园区毗邻曼彻斯特大学，同时通过高速公路与剑桥、
牛津两所大学相连，人才资源丰富
投资者与合作伙伴
境外房地产案例研究
曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类：
矀 公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资
金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源
矀 高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后
备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务
矀 合作企业，包括BASF Performance Products PLC（世界领先的化工企业，提供可持
续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin's
PLC(英国领先的房地产开发公司), ITV Services Ltd（数字电视广播公司）。一般的
合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻
斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与Bruntwood达成合作协议，Bruntwood
将在未来5年到10年投资建造7栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一
倍
开发历程
1978
1984
汤姆布罗德赫斯特博士
被任命为CEO，因此吸引
了一大批知名企业入驻，
包括BTG与Ultrafine
1986
1988
msp成为英国第一家拥
有光纤宽带连接的科技
园,这成为一项重大优
势;同年,由曼彻斯特财
富信托投资建造的
Synergy House开业
1993
1994
Rutherford House正式
开业，这标志着曼彻斯特
科技园的重大转折点，至
此，科技园已经拥有了两
栋大楼并管理着另外两
栋，资产池得到扩充
Williams House正式开
业，在完工时，其已经拥
有了93%的入驻率。msp
急于需要扩展空间来满
足火爆的需求
1995
1998
原科技园地块建筑出现饱
和，msp与Pochin’s PLC 共
同出资建立了第二个园区—
Manchester Technopark
1999
基于财务状况的改善，
msp分别从城市委员会
和西北发展处手中买下
了Enterprise House以
及Greenheys center,其
中Greenheys center是
完美的创业公司孵化器
2000
2002
2004
2005
2007
随着日益提升的国际声
誉，时任CEO Jane Davies
被推选为国际科技园协
会理事会成员
msp举行开业20周年大型庆
典，英国科技园协会授予时任
总裁John Allen 20年来对科
技园发展做出最卓著贡献个
人大奖
msp下属第三个园区One
central park于9月开
业；同年，msp与中国武
汉签订“中英创业园”协
议，进一步加强了中英在
高科技领域的投资与贸
易纽带
msp 被英国科技园协会
授予“最佳科技园”称号
以表彰其对租户提供的
卓越服务，同时，Jane
Davies被推选为该协会
主席
msp举行了10周年庆典，
时任CEO 艾伦博士深刻
意识到科技园需要拥有
自己的资产并从欧洲区
域发展基金获得了资金
支持
园区第二栋大楼破土动
工，为了纪念第一任总裁
Robin Skelton的卓著贡
献，该大楼被命名为
Skelton House
园区第一栋大楼
Enterprise House在夏
天完工，曼彻斯特科技园
正式开业，第一家入驻公
司为一家当地的软件开
发企业
曼彻斯特城市工业发展
委员会的Jack Hadwin
与曼彻斯特大学的
Eddie Duff进行会谈，
做出建设曼彻斯特科技
园的决策
曼彻斯特科技园开发历程。