高力快报 写字楼 | 研究部 | 广州 | 2020 年8月31日 邓淑贤 实现园区增值，吸引企业进驻 广州产业园概述 主管 | 研究部 香港特别行政区及华南区 +852 2822 0514 Rosanna.Tang@colliers 钟俊杰 高级分析师 | 研究部 | 广州 +86 20 3819 3851 Jay.Zhong@colliers 广州产业园区子市场 总结 & 建议 存量(平 方米) 租金(人民币/ 平方米/月) 空置率 (%) 知识城南(黄 ? ?广州北站-空港 ?黄边(白云) 埔) 白云机场 ? ? 1,429,000 1,343,000 1,207,000 915,000 654,000 357,000 296,000 280,000 65.8 61.7 78.2 36.2 115.2 62.1 65.7 59 11.6% 29.7% 7.5% 29.9% 1.9% 90年代开始，产业园区作为科 技行业的重要载体，支撑着广 州经济的发展。近年来，广州 市政府陆续推出鼓励产业园发 展的政策，推进了产业园市场 的平稳发展。 ? ?科学城中心(黄埔) ? ? ? 35.2% 17% 2.7% ?科韵路(天河) ? ?智慧城(天 河) ? ?国际生物岛-国际创新城 ? 236,000 2,199,000 8,915,000 47.3 N/A 71.2 27.7% 在这样的情况下，我们提出以 下建议： 其他 全市* ?东环(番禺) 16.8% 高速公路 > 产业园区业主可以通过升级 配套设施和服务来满足不同 租户的需求，如增加园区的 休憩空间、打造智能化物业 管理平台、为园区租户提供 一站式的咨询服务以及为初 创企业提供支持服务等，从 而确保产业园区较高的出租 主导产业: 信息技术 广州成熟产业园区 电子商务 （自上而下） 广州成熟产业园区 （自下而上） 新材料 先进制造 文化创意 ?石基(番禺) 生物科技 新兴产业园区 来源：高力国际， *全市包含成熟 产业园 区和其 他独立 园区项 目 由于产业园在信托基金领域逐步开放以及产业园区市场较高的抗风险特性，越来越多投资者和开发商留意 产业园区的机会。 2020 年8月，发展改革委印发了关于不动产投资信托基金（ REITs）试点申报的通知，鼓 1 励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展资产证券化试点。 另一方面，因为产业园 率。在产业园运营成熟以后， 区的主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在2020年上半年的逆境中稳定发展，抵消部分中小企 可以探索资产证券化。 业收缩对产业园区的影响，所以产业园区市场仍然表现坚挺，空置率不升反降。 根据产业园区的发展脉络，我们将广州的成熟产业园区分为两种：自上而下和自下而上。自上而下的产业 园区，政府对其有明确的规划，并且随着产业园区的发展，会相应地扩充产业园区的规划范围，如天河软 件园设立于1999年，政府鼓励信息技术在该区的发展，意在打造一个科技中心。在2011年，天河区政府将 天河软件园扩充为天河智慧城；自下而上的产业园区主要是由原来的工业园集群升级改造而成，政府对于 片区没有一个明确的规划，仅对特定的公司有提供相应的补贴和优惠政策，园区发展的主要推动力来自开 发商，如番禺的东环片区。 > IAB和NEM *行业的租户， 可以考虑进驻产业园区，享 受政府相应的鼓励政策和行 业补贴，而且可以就自身的 需求如楼层的承重作个性化 定制。 来源: 1《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》 * IAB(新一代信息技术、人工智能、生物 科技) NEM(新能源、新材料 ) 高力快报 写字楼 | 研究 |