谨呈：惠州市海燕房产投资有限公司
惠州玉兰花园裙楼商业策划报告
2007-4-5
目录
第Ⅰ部分 市场研究篇 第Ⅱ部分 市场定位篇 第Ⅲ部分 项目营销篇
第Ⅰ部分 市场研究篇
一、惠城总体经济概况 二、主要商圈调研分析 三、未来商业发展趋势
惠州市位于珠三角经济圈，城市常住人口321万，商业发展快速，国内外商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等
惠州市陆地行政面积为1.12万平方公里，分为两区三县，包括惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县，城市常住人口321万。其中惠城区是主要的行政、文化、商业中心。 惠城区面积419平方公里，辖桥东、桥西、江南、江北、河南岸、惠环、龙丰7个街道办事处和小金口、汝湖、三栋3个农村镇，有常住人口67万、外来人口近48万（2005年统计数据）。 惠城区作为惠州市主要的商业中心，商业发展快速，特别是近几年来，国内外商家纷纷进驻，如万佳百货、人人乐、百佳、丽日、屈臣氏、顺电、天虹、沃尔玛、海雅百货、新一佳等。
Ⅰ市场研究篇
一、惠城经济总体概况
惠城区商圈分布主要有两个，一个是麦地路商圈，占到惠城商业体量的80%以上；另外一个就是中山路步行街
惠城区商圈分布主要有两个，一个是以麦地路为核心、辐射半径约0.6公里的麦地路商圈。另外一个就是以惠州市中山西路（步行街）为中心，半径约0.2公里的中山路商圈。
Ⅰ市场研究篇
惠惠州市主要商圈分布图
二、主要商圈调研分析
Ⅰ市场研究篇
1、麦地路商圈 2、中山路步行街商圈 3、惠州市相关行业发展概况分析
麦地路商圈商业最为集中，国内外大型商业云集于此，经营总面积超过160000平米
1、麦地路商圈 麦地路商圈是目前惠州市最繁华的区域，也是商家最为集中的区域；惠州市百分之八十（80%）以上（以商家数量计算）的大型零售商云集在该商圈范围内；如人人乐购物广场、女人世界、时代百货、万佳百货、国美电器、海雅百货、惠州数码街、百佳购物广场，天虹商场，沃尔玛等，预计商圈内大型商业设施经营总面积超过220,000平方米
Ⅰ市场研究篇
二、主要商圈调研分析
主要商家经营面积及档次一览表
Ⅰ市场研究篇
麦地路商圈主要商业设施分布图
Ⅰ市场研究篇
Ⅰ市场研究篇
Ⅰ市场研究篇
Ⅰ市场研究篇
Ⅰ市场研究篇
港惠新天地 一期主力商家： 惠州第一个沃尔玛（世界五百强）、时代华纳（世界知名电影公司）、肯德基（世界著名快餐公司）、飞驰溜冰场等
定位语：新中心·30万平米国际购物街区
Ⅰ市场研究篇
东大街: 东大街位于麦地东路1号，为东江明珠花园裙楼商业，商业分三期推出，总商业建筑面积约40000平米，目前仅销售一期商业。一期商业建筑面积10000余平米整体出租新一佳，实行10年反租销售，年回报率为8%，目前销售状况良好。二、三期商业尚无明确定位。 销售价格：
Ⅰ市场研究篇
业态类型分布分析 ：
根据上述调查显示，目前麦地路商圈内所拥有的商业类型主要有四种，包括超市+百货、主题商场、专业市场及商业步行街，具体分布如下：
从上表相关数据分析；麦地路商圈主要的商业类型是由“超市+百货”构成的，表明麦地路商圈人流量流向的主要方向还是在超市上，其次是主题商场及商业步行街；另一方面表明超市+百货及主题商场商业类型的发展在该商圈具有较好的发展态势。。