科技创新大厦营销推广方案
安徽瑞能房地产营销企划有限公司
目录
第一部分 合肥商业写字楼发展综述 3
第二部分 项目所处市场环境分析28
第三部分 竞争性个案楼盘分析34
第四部分 合肥商业办公楼发展趋势预测60
第五部分 项目SWOT分析 64
第六部分 项目功能和形象定位76
第七部分 项目客户群体定位
第八部分 项目营销策略85
第九部分 广告推广及媒介组合策略90
第十部分 营销执行策略98
第十一部分 推广相关建议及工作计划表 102
Part 1
第一部分合肥商业写字楼发展综述
写字楼发展阶段划分
合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：
时间（年）
写字楼项目
合肥经济
发展描述
80～90年代中期
九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦
发展较为缓慢
第一阶段：
分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运
此阶段写字楼呈现以下特点：
※ 投资方：主要是国家相关机关单位
※ 市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以是出租
※ 地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线
第二阶段：
时间（年）
写字楼项目
合肥经济
发展情况
90年代中期～2001年
盛安大厦、。