1 宣城华邦置业有限公司 2012年项目开发计划书 2011年10月 二小 一幼 14# 地库B 地库A 销售 中心 宣城华邦锦绣华府 总平图 已交付 在建 未建 3 本项目地处宣城市老城区，由陶然新村第一组团、第二组团组成，总用地面积15.75公顷；净用地面12.49公顷。东至拱极路，北至双塔路，西至敬亭路美食街交通便利，并临近素“江南诗山”之称的敬亭山风景区。物业类型由多层洋房、别墅、小高层、高层、电梯洋房、沿街商铺、服务中心、小学、幼儿园组成。开发总建筑面积19.8万平方米。容积率：1.52。绿化率：30%以上。 一、项目简介 4 项目定位： 从打造第一品牌楼盘的战略思路出发, 围绕各类成功人士的改善性住房为中心，结合目标客户需求特征和本项目区位优势,提出尊贵的KING生活典范,满足了客户对居住荣耀的渴望;2009开盘至今已树立了宣城第一品质楼盘标杆形象。 开发目标： 主打品质、景观、教育、物业服务等使本项目的销售率和销售价格进一步提升，实现本项目社会效益和经济效益最大化。 一、项目简介 5 二、项目整体开发目标及计划 6 三、项目开发现状 7 7 本案整个社区采用地中海建筑风格，社区内建有会所、露天泳池、篮球场、4公顷景观绿化，产品无论外观和品质在宣城市内都属于独一无二，项目前期一经推出便受到市场追捧。 目前本案前期所推住宅产品已基本售罄，市场对本案产品认可度高，对于本案后续产品的推售和价值提升具有积极地推动作用。 本案体量在宣城属于中大规模，项目后续仍有大量住宅体量上市，鉴于目前的市场形势和竞争格局，后期销售仍应以本案产品高端形象灌输作为营销重点结合适当的价格优惠获取市场关注。 本案沿街商铺形象初显，和周边项目形象拉开了一定档次，后续包装推广正酝酿中。 本案前期所推住宅产品受到市场追捧，目前已经售罄，一期房源已基本交付 8 9 10 11 四、目前环境分析 市场分析 竞争对手分析 客户分析 项目SWOT分析 12 供应方面：9月份，市区普通商品住房供应量为1919套，同比增加1026套，环比增加1883套，总供应面积为210575平米。9月供应量是2011年以来的月度新高。本月供应量增长的主要原因：一是受传统的“金九银十”影响，开发企业加大上市量；二是国庆黄金周期间秋季房展会开启，开发企业在此之前也积极上市销售。 成交方面：9月份，商品住宅成交97套,成交均价4990元/平米；而2011年8月份，宣城市区商品住宅成交208套、成交均价4920元/平米；去年同期2010年9月份，宣城市区商品住宅成交705套、均价3590元/平米；今年9月份的销售无论是月度环比还是月度同比都有非常明显的下降。 价格方面：1-9月商品房住宅销售均价约为4800元/平米，同比增长20%，9月份商品房销售均价为4990元/平米，月度环比持平，均价同比上涨的主要原因为今年以来各在售楼盘均价普遍较去年有所提高。市场分析 数据来源：宣城搜房网。。。。。。