有效管理下的地产产品创新 ——创新篇 目录 4 住宅产品创新的目的 产品创新的与形式 住宅产品创新的阶段与流程 项目主题与产品创新 5 住宅产品创新的实现与案例分析 四、 项目主题与产品创新 1.主题在产品创新中的主导作用 2.项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态) 五、 住宅产品创新的实现与案例分析 1.在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素 2. 概念设计阶段的创新 3. 产品设计研发阶段的创新 4. 产品标准化与多样化 5. 产品的展示设计 6. 其它 一、住宅产品创新的目的： 1.实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2.是企业核心竞争力的体现 3.口号 一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品 二、产品创新的与形式： 1.改善型创新 ——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新 2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。 3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。 三、住宅产品创新的阶段与流程 阶段： 1、项目决策（论证策划阶段）——概念设计阶段 2、产品研发（方案实施阶段）——方案设计、扩初设计 3、产品实施（工程管理阶段）——施工图绘制、实施建造阶段 产品创新研发贯穿概念规划方案、建筑规划方案、扩初设计三个阶段。 四、项目主题与产品创新 1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态) 1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的主线,贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程,体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。 2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划、民族风情等)的挖掘提炼,可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。 2.1地域人文类主题:天津格林世界------海河印象主题 2.2自然地貌类主题:香密山------城市山林主题 2.3民族风情类主题:北京格林小镇------北欧风情 北京格林小镇6------法国风情 万科红群------英国风情 万城华府------中国地王,城市别墅 2.4城市规划类主题:金地名津------一个城市,两个世界 2.5人文时尚类主题:梅隆镇------城市的T型舞台 亿城新天地------新苏州人,新天地 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念) 日清方案模型 日清方案总图 王董方案一 王董方案二 新加坡DP方案总图 新加坡DP方案模型。。。。。。