世联—小户型住宅专项研究业务的经验分享 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006-1-15 目录世联小户型住宅专项研究的背景开发商普遍面临的问题和困惑世联工作模块划分及研究方法世联重点研究案例及客户简介 世联小户型住宅专项研究的背景 小户型住宅物业：指建筑面积在90平米以下的住宅物业，包括建筑面积为70平米以下的一房和两房（即传统意义上的小户型），以及建筑面积为70~90平米的小三房。 中央政策逐渐细化，力度增强，强调土地的节约，房地产作为消费品的属性，保证中低收入人群住房 从2006年5月到7月发布的一系列政策中，可以明确显示政府节约土地，控制户型面积，保证中低收入人群住房的决心 那么中央政策对于房地产出台的这一系列政策会持续多久？主流开发商对于政策积极响应，已着手研究小户型住宅的多种可能性 首届金地大学生建筑设计大赛金奖作品：80独立日记 主流开发商积极响应 开发商普遍面临的问题和困惑 开发商的困惑 宏观层面 在宏观背景下，90/70政策能存活多久？那么在城市中小户型未来可能的发展趋势是什么？ 小户型可能在什么条件和环境下能够生存？ 中观层面 如何满足消费者需求，建立小户型产品价值体系？ 微观层面 我们的使命 为企业未来的战略规划提供一定的判断依据 协助企业明晰近期在各城市开发小户型项目的开发原则和指导思想； ——对于已有未开发的土地：解决开发思路、指导思想问题； ——对于储备土地，协助企业在土地储备问题上，建立选择机制； 协助企业解决中远期开发小户型项目土地储备的位置选择/储备时机/开发时机等问题 趋势研判 项目研判 帮助企业解决开发小户型项目定位的关键指标，如满足客户需求，建立产品价值体系 世联工作模块划分及研究方法 世联对小户型研究共划分成三个业务模块 分类研究 采用区域+案例的研究形式，对交通、配套、项目规模、区域属性、人口结构等进行分析 分区研究 寻找区域价值差异的规律，得出价值选择要素的判断依据 城市各片区的区域属性分析 城市各片区的差异价值比较 小户型项目生存条件的KPI体系 案例研究 美国城市人口特征和房地产发展阶段分析 香港人口特征和小户型需求特征分析 新加坡城市人口特征和小户型需求特征分析 日本城市人口特征和小户型需求特征分析 小户型项目发展趋势判断 从人口统计学、经济学方面与深圳进行比较分析 前瞻性判断指标体系的建立 城市各片区小户型案例分析 价值穷举分类 价值排序 城市客户需求挖掘 城市各片区小户型客户的特征和需求偏好 小户型客户的购买驱动因素分析 城市小户型典型项目客户深度分析 小户型价值体系的建立 提交成果 研究内容 小户型项目发展趋势判断 小户型项目生存环境研究 小户型产品客户需求研究 世联研究主要运用的工具和方法 趋势研判所利用的工具 项目研判所利用的工具 人口周期 住房消费周期 分类研究 分区研究 城市客户需求挖掘 模块一 小户型发展趋势研判 从人口统计学角度研究小户住宅发展趋势 以深圳市小户型研究为例 我们的研究思路与方法 国际视角的案例研究 从人口统计学角度分析小户型住宅物业发展的关键因素 宏观背景和约束性条件 宏观经济背景、城市化发展、城市规划等 房地产政策背景 房地产新政解读 小户型发展历程与现状 供给：演变历程、分布格局、生长环境、各片区小户型住宅案例分析 需求：各片区小户型客户特征和分类、典型项目客户深度分析 城市人口结构化分析 从人口统计学的角度探讨：在规划和房地产新政影响下小户型住宅物业的发展趋势 城市小户型住宅消费者需求偏好及购买驱动因素 规律研究 城市基础研究 小户型市场研究 城市各片区小户型住宅消费趋势判研 城市各片区小户型住宅物业的面积趋势判断 …… 城市各片区小户型住宅消费高峰时间判研 城市小户型住宅物业发展趋势判断 城市各片区小户型小户型住宅物业价值体系的建立城市各片区小户型住宅物业的生存环境KPI体系 人口研究。。。。。。