90平方米以下小户型拆合研究 内部分享材料 新政对于小户型的影响分两个方面看。一方面，新政改变了消费模式以前普通住宅市场通行的70—140平米的产品被引导向50—90平米的空间发展，将来60—90平米的产品是市场主流。所以将来小户型是指25—50平米的房子，类似我们现行规则下的70平米以下户型。 从目前的市场来看，120平米左右的三房的需求量最大，成为房地产市场的主力及畅销户型。因此，新政后新开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运。 以目前的在售项目来看，三房的供应量最大，且销售速度最快。二房与四房供应量相当，但二房销售较快于四房（不同地区可能有所差异）。复式供应量亦较大，但销售进度慢。四房以上、别墅供应较少，且销售业绩平平。一房为供应最少的房型，但由于量少、总价低，所以销售速度快 新政后的市场 研究背景 各类户型比较 研究背景 小 20—25岁：单身青年居多，正在处于事业的萌芽阶段。居住要求不高，生活较为自由随性。（这类群体多为租住） 住房需求：一房 25—35岁：多为夫妻二人或加一个年龄较小的子女。空间的需求扩大，但生活压力也较以前增大。住房需求：两房或小三房 35—50岁：一家三口（至少）。子女年龄成熟，独立性增强，需要自己的空间。家庭环境也较稳定与成熟，对家的要求也更高。住房需求：大三房或四房 50岁以上：子女也开始成家立业。 满巢：空间要求更大。既要有公共空间，又要满足不同人对空间的私密要求。 住房需求： 四房或复式 空巢：子女独立生活， 家庭人员变少。 活动能力下降。 对户型要求为安静、 环境好、舒适、方便。 住房需求：两房或三房 客户分类 研究背景 操作层面 90平米以下户型拆合研究 报告框架 户型拆合研究 平面户型拆合研究 立体户型拆合研究 拆分研究 拼合研究 上下层之间拆分会涉及到楼板的改动，所以在立体户型拆合方面主要考虑上下的拼合 拆合模式 案例分析 案例分析 案例分析 拼合和拆分的区别 在本研究中，拼合针对的是 拼合前及拼合后的户型都能 独立购买使用，而拆分主要 考虑拼合后的合并购买 体现舒适性：空间尺度宽敞、舒适，尤其增大了室内交流空间的面积，迎合目标客户注重家庭的特点；尽量保证拼合后主卧的相对独立性； 与自然的亲近：室内外相互沟通，突出建筑与自然的和谐，倡导健康生活； 功能分区的安排：卧室尽量南向采光，客厅可以设置在景观面较好的一侧。 体现实用性：保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标；注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性； 拼合的原则与目标 研究框架 拆合模式提取 现有案例分析 我们提出的创新户型 客户生活方式 市场发展趋势 平面户型拆合 平面户型拆合模式 平面户型拆合 户型模式 ——镜像户型拆合 两户不论独立或是合并都能保持良好的通风采光，但客厅拼合后空间较为平板(适合1+1，2+2的镜像组合) ——L式户型拆合 L式户型在拼合前使用率不高，但拼合后有利于大公共空间的营造，建议在大户型拆分中使用（适合1+1，1+2，1+3的组合） ——大小户型拆合 两户不论独立或是合并都能保持良好的通风采光，且拼合后也有利于室内空间的营造（适合1+2，1+3的组合） ——三拼户型拆合 拼合前北向户型的通风采光一般，拼合后有利于主客空间分区的营造，建议在大户型拆分中使用（适合1+1+1的组合） 单房+单房=一房一厅 深圳东门168 （1+1） 案例分析 ——平面镜像户型拼合的优点 拼合后改动较小，平面利用率高，依旧能够保持南向大面宽采光，通风良好 单房+一房一厅=二房二厅 深圳东门168 （1+1） 案例分析 ——平面非镜像户型拼合 拼合后改动不大，平面利用率高，依旧能够保持良好的采光通风 小结 45平米以下单房或是一房一厅的拼合 不能体现平面拼合户型的最大价值， 拼合的户型不及直接按90平米以下设 计的独立户型合理，且由于拼合后面 积小，拼合设计的必要性小，但方式 可以参考。 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看