崇仁25号地块 前期定位报告 苏州博思堂市场部 2007年六月 太阳从天际线跃起，城市初露端倪，居住、商业、办公、公共交通、行政机构合理布局，开敞空间生活便捷、生态环境自律保护、邻里生活和谐美满，…新城市主义之光照耀全城。 ------新城市主义 New cityism 新城市主义之 重视城市边界，建设紧凑型城市新城市主义之 继承传统，复兴传统开发以人为本，建设充满人情味的新社区新城市主义之 尊重自然，回归自然新城市主义之 提倡健康的生活方式新城市主义之 新城市主义之 回归传统习惯性的邻里关系葵花太阳之花 传播新城市居住主义之光，开启居住新纪元 绽放五常，闪耀全城 为太阳之花绽放全城 出征…… 孙子说 谋定而后动，知己知彼百战不殆 五常市地产市场现状/住宅现状 五常共有两层以上楼房450余栋，建筑面积454万平方米。开发住宅小区10个，已交付使用的花园小区、鸿源小区、迎宾小区、天城缘小区、教育小区、广场小区、文教小区、北环名苑等建筑面积都超过40万平方米。城镇居民人均住宅面积由1980年的5.6平方米增加到现在的13.5平方米；农村人均住宅面积19.6平方米，砖瓦化率达到86％。市民的居住条件正在逐步改善。 五 常 住 宅 小 区 现 状 2007年市场供应量与上年比较有较大的飞跃，市场在建项目达19.2万米 五常市地产市场现状/供量 农业型城市五常在05年政府取消农业税后，农民收入大幅提高，农民新生代结婚安家选择在城市买房已经成为一种时尚和趋势，五常地产刚性需求极强； 葵花药业、古泉酒厂、五常大米等本地企业的蓬勃发展直接带动城镇收入提高，换房、二次置业需求持续增温。 虽然07年五常地产进入超常规发展，在建面积达23万米，拟建但由于需求猛烈，市场仍然显现供不应求状态 五常市地产市场现状/需求 现有产品品质： 调研五常在售楼盘8处，成熟社区3处，其品质如下： 五常现有产品明显带有五类城镇的特征，规划落后、设计难受、销售混乱，目前的产品状况给本案极大机会 五常市地产市场现状/产品 2007年市场之销售状况： 销售业绩突飞猛进，销售价格一路高歌 以时代嘉园为例：2006年9月开盘到2007年5月平均增幅 4%，而07年5月到9月增幅为8.49%，是前一 年的2倍 五常市地产市场现状/价格 现有产品价格： 五常在售项目多层均价为1550元/米，高层1800元/米，多层 较上半年有大幅提高，高层因时代嘉园亦增长8%左右，该状 态是三四线城市正常价格表现，有向上浮动空间。 五常市地产市场现状/价格 2007年市场供应量多、高层比较：市场仍以多层为主，但潜在高层项目供量不容忽视。 五常市地产市场现状/高层 金荷花园 贵都大厦 时代星园 清华苑附近 7栋高层 即将入市 销售特性： 五常在售项目中多层基本不存在营销概念，高层中因时代嘉园为五常常务副市长投资开发，聘请哈尔滨销售人员进行了略微的包装、策划，销售中心装修后摆放沙盘、户型模型的销售工具，成为五常销售最系统的项目。 五常在售项目销售表现力较差，营销基本为零阶段。本项目若能在营销策划方面有上佳表现必将获得事半功倍效果。 五常市地产市场现状/销售特性。。。。。。