解读2010两会 目 录 两会热点解读……回顾两会期间与地产相关的热点 解读近期重要楼市新政…回顾近期国家各部委关于楼市方面出台的相关政策 土地新政解读…… 总理言论… 两会期间的房地产相关策略导向 两会解读分析…… 2009年整个房地产市场从2008年金融危机的阴霾中走出，而且最终价格一路上涨，甚至破了历年房价记录的时候。国四条、国十一条及地方的调控政策纷纷出台，给去年的房地产市场浇了盆冷水，然而随着两会的到来，房地产市场已被拿到整个两会议案的重头戏位置。 很多两会代表在提到房地产市场情况时，如何调控高房价，使房地产市场健康平稳发展成为关键。而两会后房地产政策的走向也值得关注。 经过讨论，从信贷方面、增加保障性住房及普通商品住房的供应、控制开发商贷款等几方面进行解读。两会讨论热点解读议题一关注“80”后买房难 时间进入2010年，1980年出生的最早“80后”已踏着岁月的痕迹迈入30岁的门槛。 喜欢标榜独立、自由、前卫的80后，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的“80后”中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？特别是在房地产业“高烧”时期：房价被恶意炒作，楼市一路飙升，这都让80后望“房”莫及。 议题二房价 每年的全国两会，楼市都是绕不过去的话题，但在代表 委员的诟病声中，如今，房价在疯涨了一年之后，政协委员 把关注的目光投向了高房价及其带来的危害。 ——抑制社会消费 ——加大金融风险 ——挤压普通住宅供应 担忧1 抑制社会消费 “房价已严重脱离城市居民的实际购买力，房地产市场变成了投机的乐园。”全国政协委员、清华大学人文社会科学学院教授蔡继明说。 “现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱，形成所谓的‘房奴’。”全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说， “这会严重影响他们的消费支出，从而对消费形成抑制。”事实上，除了购房对消费支出的挤出效应，过高的房价也令许多人望而却步，一些政协委员指出，如果民众根本买不起房，那么通过房地产来拉动相关产业的消费便成了一句空话。 担忧2 加大金融风险 根据国家统计局公布的数据，在2009年国内房地产开发的资金来源中，仅国内贷款就达到11293亿元，增长了48.5%。同时，在房地产开发企业的其他资金来源中，个人按揭贷款达到8403亿元，大幅增长了116.2%。 全国政协委员、中国工商银行原监事长王为强表示，房价短期内上升过快，房地产市场增速过度，会给金融机构带来系统性风险。“根据我们对有关房地产企业的调研，目前没有按照销售比例收回开发贷款的情况比较普遍。我们统计了800多个房地产开发企业，有的开发商的销售进度已经超过了50%，但是还款的进度大大低于50%。” 王为强还指出，居民申请贷款，用于购买多套房屋和投资炒房的行为增多，也就是说一人多贷，导致借款人不能及时还贷的风险加大。。。。。。。