广州德和从化项目策略探讨 开发商提示： 地段：地处广州郊外，远离市区，对消费者形成一定的心理距离 市政配套：项目周边的居住氛围尚未浓郁，市政皮套设施不完善 地形地貌复杂：项目地质地势复杂，工程成本较一般平地产品高 项目提示： 从目前从化地产开发状况来看，广州德和投资发展有限公司相对同区域其他大型地产开发商合生、雅居乐、利海、城建、珠江地产……来说，德和投资的知名度不高 市场对广州德和投资的陌生感成为项目营运的最大壁垒 开发商分析启示 如何将壁垒转化为优势？ 开发商品牌知名度不高， 如果单从品牌定位入手， 根本无法与其他开发商形成对峙局面， 因此，不能以品牌打开市场， 那么，只有以产品本身作为突破口！ 推广任务之核心 如何跳出品牌固有的劣势，以产品突破现有的瓶颈？ PART 1 应对品牌之困 PART 2项目推广核心梳理 PART 3项目整合推广建议 PART 4附录：VI系统 策略 框架 PART 1 应对品牌之困 本项目如何超脱于品牌之困？ 如何以产品带动品牌，实现瓶颈突破？ 挖掘自身竞争优势分析整个从化地产市场，研究可参考项目，从而让我们在符合目标消费群主流审美之下，寻求差异化、个性化的传播语言 知己知彼，方可百战不殆 解决品牌之惑，确定自我命题之前，首先分析自身和竞争对手 紧邻流溪河，西北部景观资源优越，原生植被丰富，水体资源丰富 广州德和从化项目 位于从化市温泉旅游区内，户户私家温泉、私家泳池 依山体而建，顺势而为，依山临湖，自创坡地建筑经典，与自然和谐共生， 毗邻从化高尔夫球场，尽情享受晨记第一杆高尔夫的惬意与享受 坡地建筑、高尔夫、户户私家温泉 三位一体的稀缺资源是项目本身最大的卖点 先进行项目自身价值挖掘！ 再看看同区域同类项目概况 从化逸泉山庄——天天别墅生活 ·区位交通：距广州市中心约60公里，东南依105国道，有业主专用巴士、广从公路、京珠高速连接广州。 ·生态环境：北部为风云岭生态自然保护区 ·配套：各项配套设施一应俱全，建有大型会所、会议中心、医疗中心、公交站场、大型超市、可容纳千人的中西餐厅、卡拉OK舞厅、室外网球场，以及健身室、儿童游戏室等 ·项目亮点：回归自然，追求自由、安逸、闲适、天人合一”的生活境界。 ·产品：别墅 ·最高价位：8000元/平方米 主要推广点： 回归自然 自由、安逸、闲适、 天人合一的生活境界 东方夏湾拿——广州首个拉丁风情小镇 ·区位交通:从化太平镇水南广从路193号，华南快速干线二期：京珠高速,601、602、穿梭巴士。 ·生态环境:依傍流溪河畔，周边环境优美，一河两岸山清水秀，自然生态保持良好，超过80%的绿色植物覆盖率， ·配套：拥有五星级东方夏湾拿酒店、康体中心、亲水大堂、会议厅、室内恒温泳池、室外泳池等配套设施。 ·项目亮点：洋溢浓厚拉丁风情气息的社区。 ·产品：独栋别墅,联体别墅, ·均价: 7000(元/㎡) 主要推广点： 广州首个拉丁风情小镇 五星级品质的东方夏湾拿酒店 从化雅居乐花园 ——地块一线临江，景色优美 ·有望年底面市，欲打造从化市的大型高档社区。 ·东临从化规划中的主干道从化大道，南接355省道，到广州新国际机场只需20分钟，到广州市区中心仅需30分钟，并且社区配套设施一应俱全。 ·坐落于从化市江浦街沿江南路段，西临风景秀美的流溪河，自然资源得天独厚； ·项目亮点：园林方面，则设计为以水为主线巴厘岛风情园林，户户望景。 ·产品：洋房围合着别墅， 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看