2019-05-09 南通CR0504地块价值分析 谨呈：中南控股集团有限公司本报告结构 本地块在新中心区规划中的地位 本地块规划的总体思路 1、新中心区整体规划 2、本地块在整体规划中的地位 3、本地块概况 1、规划的总体思路 2、用地功能和物业比例调整 1、地块价值分析 本地块价值分析 2、启动物业和开发次序的思考本地块在新中心区规划中的地位新中心区的枢纽化、中心化、国际化 新城区 老城区 南通 经济开发区 08年开通的 苏通大桥 崇川 经济开发区 南通大学 新中心区新中心区在南通整体规划中的地位 枢纽化 新城区将成为大南通市的枢纽区位： 左右：连接两大经济技术开发区和南通大学新校区 上下：连接老城区和规划中的苏通大桥 新中心区在大南通整体规划中的地位 中心化 新中心区作为南通市的新规划区域的中心，将成为： 南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心； 新中心区在南通整体规划中的地位 国际化 新中心区将成为： 南通市的城市名片，城市国际化的形象标杆 新中心区的规划—— 4-3-2-1模式 用地规模：2.5平方公里 4 个区域：市政机构/文化艺术 /商务居住/体育会展 3 条大道：世纪大道/崇川路/桃园路 2 带水系：横贯东西的水系，连接高校与 中心区 1 根主轴：南北向景观主轴 4-3-2-1 模式 A/C地块概况 CR0504-C地块—— 规划用地： 5万平方米 总建筑面积：10万平方米 功能规划：居住用地 A地块 CR0504-A地块—— 规划用地： 61万平方米 总建筑面积：134万平方米 功能规划： 商务办公/酒店商业/居住用地 C地块A/C地块定位 四至： 北侧：市政府机构及文化艺术区 西侧：与主干道、25米宽的绿化带接壤 南侧：建设中的体育会展中心 东侧：南通大学新校区 A地块 C地块 作为新中心区的核心，本项目将打造成为： 南通市的中央商务区和高尚住宅区 11 规划的总体思路总体规划思路1——CBD+CLD功能块 CBD 中央商务区 CLD 中央生活区 兰色水系次轴 以市政府为起点，绿色景观主轴纵横南北，形成东西两大 功能区域： CBD与CLD 文化艺术区 文化艺术区 兰色水系次轴 绿 色 景 观 主 轴 CBD与CLD两大定位： 东侧为CBD，紧邻开发区 西侧为CLD，紧邻大学校区。