核桃箐项目
基地案研究报告(附件）
一、基地案部分研究结论
基地地块研究结论
项目地块包括核桃箐村及昆明烟厂用地；
项目地块西面锅盖山植被单一、土质酥松，利用价值不高；
项目地块靠近长虫山一段，植被较好，空气清新，地理位臵较好，适宜开发部分高端
住宅；
项目地块内环境较差，主要体现在厂房、民房凌乱，其拆迁会给项目带来困难；
项目地块的居住人群是当地村民和外来务工人员；
项目地块内有许多工厂，部分化工厂给项目地块带来了污染；核桃箐村里小厂用地是
外地人向村民租地建造，其主要原因是该地租金便宜；
项目地块有高差，北高南低；
基地周边交通道路系统结论
项目地块南面紧邻二环北路，核桃箐路贯穿其中与二环北路相连接，是与市区相连接
的主要通道；
项目地所处区域目前交通体系不健全，城市通达性不强；
在项目地块开发之后，道路体系的建设有利于改善项目地目前的交通环境和交通条件，
对项目后期推广和营销有积极作用；
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