园筑新局 万年基业丰台长辛店项目策略提报 胜兵，先胜而后求战 败兵，先战而后求胜 2012年，面对政策大雾、市场乱局， 我们将从何处出发？ 有趣的08后 2008年次贷危机爆发，各国再度奉行凯恩斯主义，以促投资振内需的方式作为 结束危机的主要手段。殊不知结束未成，延后却出现，直接结果便是市场上资 金流动性泛滥，形态中国进民退，地方权力形成真空。 而实体经济领域冰火两重天，虚拟经济大行其道。滞涨产生，中国面临前所未 有的经济硬着陆困局 可怕的M2 2008后，行业走势明显分野 资金已不再是货币，而是资源。以资金为导向， 不同行业和群体出现不同的消费趋向 上扬区间：以政策及金融作为向导 畜牧、基建、农产品、新能源、金融、银行、证券、保险 下挫区间：以人口红利下降及成本上升为牵制 制造业、化工业、纺织、物流、贸易、进出口、传统工业 2012：“紧”中有“松”的货币政策 去年M2余额同比增长12.7%，2001年后首次降至13%以下，收紧力度创近10年 之最，加之4万亿投资尚未被完全吸收，因而货币政策整体上还将继续从紧。 但为扭转金融资源配置向垄断企业、政府扶持项目过度倾斜的局面，也将进 行局部微调，元旦前存款准备金率下调0.5%便是明显信号 2012：持续调控下的“地产喘息年” 从各地政府的公开表态看，以户籍、置业次数为标准的限购政策短期内还将 继续，房产税试点扩容也存在较大可能性。 与此同时，各类政策性保障房也将集中入市，“绿卡”传闻再次从官方流出。 楼市格局重整的同时，政策性门槛也有望逐渐放宽 为政策性保障房（较大程度分流刚需客户）的入市争取时间，是本轮调控的 深层用意。因而，短期之内楼市整体形势依旧严峻，但针对改善型客户的中 高端商品房，有可能成为楼市的“破冰点” 带着这一立论，再来看两组统计数据： 近4成的货源占比及近7成的货值配比，都注定了140平米以上户型将是本案的 主力货源；全盘品牌的集中建立，也需要高端产品的形象支撑。 因而，140平米以上产品将是本案整体形象的主要依托，与此相对，我们的目 标客群，也以更为成熟的改善型置业客为主 在当前的楼市环境下，更成熟的客户关心什么？ 改善是不满现状的另一种行为方式，他们不满什么？ 十一年前（2000年）豪宅一词伴随港台地产掮客抵达北京， 十一年后，“豪”的概念已愈趋泛滥？ 那么，对客户而言，什么是更深刻的宅？ 北京客群整体取向归类 由此三个问题，引出五位先生： 安分者 刘彤 28岁 公关公司活动策划 从小喝着永定河的水长大，一直到考上大学。长辛店距海淀不算远， 可相当长的时间里，内心深处都有种身处异乡的孤独感。毕业后换过 4份工作，其中3家在丽泽商圈，父母还给配了辆车，又可以回家住了， 真好。 和我一样，长辛店这几年也一直在变。旧城改造已经启动，生态新区 的规划也已出台，14号线即将贯通，未来肯定还会更好。打算明年和 相恋5年的女友完婚，到时希望能有一个离父母很近的小家 （替 代 图） 行动者 徐冬凯 33岁 独立制片人 每年都会出去，我们的工作不太一样，定期出去，一休息也很长时间， 喜欢安静，很怕吵闹。我平时会看很多剧本，喜欢园艺，在日本呆过 一段，枯山水是我一个特殊的爱好，以前和几个朋友专门玩过。 我就是石景山长大的，我爸是老首钢的。 我们是群居的！哈哈，人以类聚嘛！不会离开西边，西边的人是有独 特气质的，我想孩子的计划近几年不会上日程，前几年投拍了三四部 连续剧，北京台买了，赚钱了，主旋律的，呵呵，和部队一起搭拍的 （替 代 图） 思考者 关洪 39岁，北京某知名院校财经系硕士。金融街基金投资公司就职。 2008年是个机遇，对于金融业来说，M2空前高涨，人民币升值预期 与日俱增。09年到11年甚至之后几年，08年一揽子计划中的基建项 目仍然在分期兑付。我们的业务空前增长，预期中最大的问题不是 资金面而是固定资产的保值兑付。 现在的孩子也挺可怜的，周末一堆的补习班兴趣班，我周围很多朋 友搬到西边，环境很重要，我不希望孩子的世界只有蔓延不尽的学 习过程。我不希望她是高学历低智商我们现在所做的一切都是为了 更有资格的停下现在所做的一切！ （替 代 图） （替 代 图） 觉悟者杨国忠 43岁 自营会计师事务所 其政从商的典型 二十余年地税工作经历。 我们内一伐儿的，都下海了，我算干的晚的！我们这行业是苦差事。 都得照顾齐全，当然，熟悉了这之中的套路，懂得驾驭资源本身就是 一种挑战性。 孩子在国外，送出去了。更重要的是老人，苦了一辈子了，一直是老 一辈，现在的北京多大变化，你还看得见太阳吗？你能踏踏实实安安 全全的遛弯儿听曲儿唠家常吗？你不能！有多少钱内是身外之物，有 多少林子内才是有滋有味儿！ 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看