丹桂国际花卉城-会呼吸的建筑献给你
比肩世界的国际花卉之都！
比肩世界的国际花卉之都！
伟 业 顾 问 -4-7
面对错中复杂的视觉符号与卖点信息，该如何决定我们的 取，舍？
从世界看中国，从中国看湖北，从湖北看京山，从京山看项目。。

通常是这样的——
如果， 我们只拥有这样的视觉角度，与思想高度。 对城市的了解会越来越少，看到的会越来越小，得出的结论也不会有 什么现实意义。 更重要的， 也失去了此次前来的作用与目的。
本案中：
我们重点解决三件事
丹桂国际花卉城一期与二期联合滚动实现效益最大化
蓄势待发的一期营销执行突破点成为重中之重
力拔千钧的二期必定实现高于一期的价值提升
丹桂国际花卉城一期营销策略与二期产品定位提报 - 伟业顾问4月 -
目录（Contents）：
Ⅰ期营销策略与执行方案
项目整体运营思路
Ⅱ期产品定位及营销策略
项目存在的课题
丹桂国际花卉城项目存在的课题
Part 1
新政解读和对本案的影响
项目区域市场解读
前期客户调研及总结报告
营销瓶颈及销售模式带来的困扰
项目区域市场解读
京山：县先后投入6亿多元，建设30多条城区主次道路，投放出租车200多辆，开通10条公交线路，新建公汽站台40多个

项目区域市场解读
县里投资5000万元建成年供气能力达339万多立方米的天然气站，铺设天然气管网150多公里长；维修改造城区污水管网217公里；搬迁了5家地处城区的污染企业，投入1亿多元，新增城区各类绿地262.4公顷，县里还投资2亿多元改建和新建了5个公园游园

武汉城市圈的确立，寻得京山发展契机。 随着长荆铁路的建设及京汉高速公路、随岳高速公路的即将建设，京山县的交通条件将得到极大的改善，极大地缩短了京武交通时距，被纳入武汉都市圈。 京山与洪湖两地争取到“武汉城市圈”观察员身份，会享受到更优厚的待遇。 京山政府定位于“武汉的后花园”，采取了一系列相应的完善措施

对接武汉城市圈，京山楼市引来投资新局面！
项目区域市场解读
一个地区的经济发展（包括房地产）都严重依赖于其交通设施的建设程度，而像花卉和红木家具之类的商品市场，交通运输更是其命脉。 京山东承武汉，西接荆门市，南望江汉，北通随州市，位于湖北经济最活跃的武汉—襄樊—宜昌大三角中心地带，是连接武汉城市圈和鄂西生态文化旅游圈的节点城市。
长荆铁路穿境而过，随岳、武荆2条高速公路在境内交汇， 4条省道“三横一纵”贯穿全境，县城距武汉 100公里左右。 而现在京山又争取到了“武汉——孝感——应城”和“东西湖——汉川——天门”两条城际铁路延伸至京山，构成环线并设立站口。而随着武广高铁和京汉高铁的相继开通，作为“武汉后花园”的京山又引来了新的契机

项目区域市场解读
一个地区的旅游资源带动该地区的发展，提升名气； 间接促进该地的房地产发展，促进投资和买房。 典例：海南岛。 京山誉名“鄂中绿宝石”， 武汉城市圈和鄂西生态文化旅游圈的 节点城市，旅游资源丰富。 政府正借此打造全国旅游品牌

“活化石”对节白蜡
特有旅游品牌，树立城市新形象，新名片！
项目区域市场解读
京山县拥有全省、全国乃至全世界有一定影响知名企业和亿元企业群。如全球最大的包装机械生产公司—京山轻机、亚洲最大的液压仓储搬运机械生产基地和全国最大的锅炉吹灰器生产基地等。而现在京山与青山区合作，建立“青山产业园”。两地企业签订项目协议达60多项，20多家企业进入实质性业务合作。 地区大量的知名和大型企业，将一定的购买力的保证，很大程度上会促进该地区的房地产发展

政府卖力招商引资，项目引来强大购买力
项目区域市场解读
小结： 随着城际交通、8+1城市圈等市政和专业市场的发展，京山房地产市场同旅游品牌的发展相辅相成，并且潜力巨大。
项目区域市场解读
本地商品房供给情况分析
今年第一季度商品房销售总套数为1172套; 经过二月份的走低三月份销售环比增长1.19%.
住宅整体供应及销售统计
二月份环比供应面积减少7244.47平方米; 三月份环比供应面积减少9245.49平方; 商品房销售面积呈不断增长趋势

项目区域市场解读
住宅整体供应及销售小结：
京山县截止4月份新增住宅类产品面积为50936.23， 截止至目前每平方米成交均价为2617元

京山住宅市场分析
项目区域市场解读
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