刊首语 深圳中原研究中心 求机遇展格局 纵览2016年深圳楼市，其主题必是抑制房价过快上涨。从2014年10月到今年3月份，深圳房价持 续上涨18个月，幅度达到9成，涨势惊人。今年9月再次冲至历史性峰值，接近6万/平。所以， 今年政府要通过“3.25新政”和“10.4新政”两轮政策来抑制房价的超高速增长。通过紧缩性的政 策调控，四季度楼市表现低迷，目前实际成交情况仍不乐观 以2016年的市场局势来看，以两次政策调控作为分界点，成交量价走势大体呈正相关幵形成高涨、 下跌、调整、再回涨的循环，目前处在10月调控后的下跌的阶段。从政策的影响力度来看，“3.25 政策“从提高社保1年改3年，打击首付贷的形式抑制深圳过多的投资性需求，防止投资客挤高房 价。而更严厉的“10.4新政”，同时从需求和供给两方面对房价进行把控，从需求方面来看，社保3 年改5年，提高首付等举措再次为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成 交。从供给方面来看，严查拿地资金有望减小资金杠杆和土地市场的金融风险、拿地模式改为“双 限双竞”对备案成交价格严格划线，调控的针对性很强。加上行业内的大力稽查与整顿，接近年底 楼市终于彻彻底底的降温了 从市场对政策的反应来看，调整周期在缩短，市场对政策的适应能力越来越快。“3.25新政”后市场 仅在两个月之后就开始恢复上涨。10月政策虽然严厉，但手持优质物业的开収商仍在试水，幵且二 手住宅方面业主报价也在积极调整 今年值得关注的不仅仅是深圳的政策调控，临深片区房价跟随深圳大幅上涨，成交火爆的现象也很 突出。临深片区受深圳经济収展利好的同时承接深圳高房价挤出的外溢需求，楼市量价高升 本年度的国际政治环境也多了很多变数，英国脱殴、美国大选以及意大利公投失败，预示着明年国 际政治及经济环境将出现很多不确定性，包括美元加息的幅度以及是否开展贸易保护战等。国内未 来也会受间接影响，资金很可能转移向海外物业，楼市的投资热度或将减缓。但因实体经济投资回 报率较低，楼市投资热度下降幅度不会很大。幵且中长期政府再出调控政策的可能性较小，深圳楼 市将更多的处在调整恢复期 未来对于深圳楼市来说，更要在调整与恢复过程中寻求収展机遇，展现行业収展格局 深圳中原总经理郑叔伦 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看